开发商|2021年起，房价“还会涨”专家预测明年房价超乎预料房地产

今年第三季度，楼市有2件大事，关系到房价走向、能否买房问题。一是收紧房企融资的三道红线，二是房市的金九银十。三道红线的划定，让房企处境变得尴尬，因为今后巨额融资的路被堵上了。郁亮曾说，房地产从高红利的时代转变成了低利润的时代，未来的房地产和实体业没有太大差别，未来想要获得利润，关键是要看管理。

今年众多房企都借着金九银十的东风，促销、降价、打折，花样百出，渐渐的“房价下降”的风就吹起来了。但房淘惠要说的是，上面的只是表象。2021年马上就要来了，该不该买房？该什么时候出手，明年房价“还会涨”？专家预测：明年房价超乎预料，关键还是要看会影响房价的2个数据。

1、2020下半年的销售数据金九银十已经完全结束了，房地产开发商纷纷开展了不同程度的折扣促销，优惠活动一浪高过一浪，2个月黄金的火爆促销已经结束。一些房地产公司收获颇丰，但是大多数房地产公司战绩不佳。根据房淘惠研究院的数据，1月到10月，TOP100房地产公司的平均累计销售额达到994.9亿元，同比增长12.3％。资产超千亿元的房地产企业有26家，比上年增加1家。

此外，根据公开数据，10月份，排名前100位的房地产公司的月销售额与上个月相比继续下降。在TOP100房企中，只有4家领先的房地产公司的销售额较上月增长了2.3％。其他企业销售额平均较9月下降6.1％。专家预测，超过90％的房地产公司未能完成进度目标。要知道，销售和回款这两个环节相辅相成，如果销售不能完成预期，那么回款也就差强人意，房企的资金面会更加紧张，加上明年三道红线的正式实施，房企的资金压力可想而知。

2、楼市库存数据根据房淘惠研究院的数据，受2020年住房需求下降的影响，楼市库存慢慢累计，各大主要城市的挂牌数量都在增加。房地产市场的去化周期在6到12个月之间相对合理，如果超出了这个范围，就容易变成高库存城市，例如烟台、青岛、济南、合肥和沈阳等城市。

一方面，大多数开发商今年的销售状况不佳，另一方面，各个城市的新房、二手房库存量不断增加，甚至有城市的房子需要十年才能卖完，就算现在不建房子，现在的房源库存也能消耗十年。从这两个数据来看，很多人预测明年“房价下跌”，其实也有一定的道理。

房淘惠也认为，明年开发商面临着巨大的偿债压力和融资压力，而通过折扣促销实现快速回款，似乎是开发商最正确的一条路。明年的房价会出乎预料，想要上车的朋友们要提前做好准备了。那么，你认为明年的房价还会涨吗？公众号【房淘惠】定期分享房产知识，想要学习可以关注！有房产问题欢迎咨询。