橱柜|楼市大局已定，好消息来了，释放6大信号，购房者有信心吗？( 二 ) 苏州

在这里，有必要澄清一下。的确，过去很多城市都有托市的冲动，纵容房价上涨，如今房价降了就着急了。但我要说，现在很多城市也限涨，比如不允许超过备案价，只是限制房价下跌这件事让人有点接受不了。

其实很容易理解，大跌那岂不是市场乱了？所以，不是房价不能降，而是不能大降。 9月15日，经济日报就澄清， “为避免恶性竞争和房企大幅低价销售行为而出台限跌措施，并不是说房价不可降。稳是主基调，大涨不是稳，大跌也不是稳。 ”
所以，最终目的还是要确保市场稳定。不能说从一个极端走向另一个极端。开发商和购房者都需要理解，都不要有误区，默认地方的限制房价行为，并不意味着你可以将此作为托市借口，禁止恶意降价不是不让降价，禁止大幅降价也不是不让降价。
一方面，购房者不用担心房价大涨，可以从容买房，另一方面也不用担心房价大跌，可以没有后顾之忧。而实实在在的降价也将成为给购房者的直接福利。
4、多地出台二手房指导价，二轮集中供地凸显稳房价的根本——稳地价。众所周知，首轮集中供地并不是非常成熟，所以稍事休整后，第二批集中供地有一个新特点，基本上所有的城市都对土拍规则进行了调整优化，土地溢价率上限大幅下调，基本上严格控制在15% ，严控楼面地价，进一步稳定市场预期。

要想管住房价首先要控制住地价。二轮集中供地此举就是稳地价，从而来稳房价。
此外，从热点城市来看，全国也已经有十多个城市出台不同力度的指导价，包括深圳、东莞、无锡、宁波、成都、西安、三亚、上海、绍兴、衢州、广州等，可以说大大限制了中介炒作氛围。叠加各地信贷收紧，当下二手房市场已全面降温，对净化市场环境起到了很好的作用。
5、对刚需改善自住购房群体的支持或将被推上历史高峰。现在基本上房地产大局已定，房地产调控目的绝非要打压楼市，反而恰恰是为了整顿和稳定楼市，让市场更加理性健康，从而让更多的刚需等自住购房者参与进来，安稳踏实买房。
但也要知道，经济要发展，房地产要发展，一方面要发展，一方面又要防止问题扩大化，怎么办？那就要让市场参与主体更健康还能可持续。把投机炒房的路堵上了，就要为自住购房者打开一扇门，因为这是民生，必须要对他们好，而且经济要发展，也需要刚需购房者。

所以，扶持刚需人群的政策更加值得期待。经济日报发表《楼市调控应注意满足刚需》文章认为，下一步，调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求，尽最大能力防止“误伤”刚需群体。央行也表示，不向房地产市场发出错误信号，要防止政策调整误伤合理的市场需求，维护住房消费者合法权益。
这个是针对购房者买房后的问题说的，一些房企可能因为各种问题导致侵害到购房者合法权益，所以一定要做好老百姓们的住房需求安排，既要让他们能买房，还能让他们买了房没有后顾之忧。
其实在二轮集中供地也可以看得出来，取消自持、竞品质成为新的需要，既保障了地价稳定，又能保障购房者买到的房子不会有质量和品质方面的顾虑，这对购房者来说绝对是好事。
6、建设保障性租赁住房，租房者迎来空前利好，同样也惠及购房者。说了这么多，你可能会说，房价都稳定了，又不会大跌，那么大城市的年轻人咋买房呢？是不是就看不到希望了？