房价|2021年大变局，40%家庭手握2套房，未来会面临什么结局？购房置业|商品房

【房价|2021年大变局，40%家庭手握2套房，未来会面临什么结局？】

作者：陈千雅｜来源：原创
2021年房企恒大事件，成功登上了热榜，引来全国购房者疑惑的眼光！为什么连销售额第一，利润第一的房企，也会陷入名目繁多的泥潭之中？人们对未来房产投资持有怀疑态度！有人说，我国房地产还有10几年的红利期，买房越多越好。也有人说，现在是甩掉多余房产的最佳时期，未来很有可能会因为持有房产过多，最终砸在了自己手上。

我们来看看各位专家怎么说？
中国城镇研究专家认为：未来还有2亿至4亿人进城，这些人进城的第一需求便是买房，尤其会首选学区房，所以专家认为房价涨幅还有很大的空间，买房要趁早，投资更要尽快。北师大教授也认为：北上广深的房价，未来可能会涨到80万元一平米，还有巨大的增长空间，所以买房越早越好。
听完这几位专家的观点，你有什么看法？难道房子真的是买得越多越好、买得越早越好吗？对此，我总结出三个观点，每一点都跟我们息息相关，一起来看看！

一、关于房价涨跌在1998年的时候，全国商品房价格大约在2000元一平米，而现在全国平均房价大约在一万元一平米。至今过去20多年，房价竟然足足上涨了400%多。特别是广东一带的房产，个人购房者实现了财富增长，房产开发商更是赚得盆满钵满。
我一位珠海朋友2000几年的时候，以300多万元全款买了7套房，当年一套房才30多万，现在一套房就涨到了200多万， 7套房总价值超过2000万元。这是多么惊人的回报率！
说到这里肯定有人会说，未来几年房价还会继续上涨。但是从目前的形势来看，我国在严控房企，今年上半年就有203家房企倒闭。所以在未来，即使一、二线城市房价会涨，但是肯定不会涨得像以前这么快，靠房地产造富的神话已经过去了。

二、关于房产供需首先来看一组数据，从1998年至2016年，我国商品房数量接近一亿套房产，若是按照四口之家计算，这一亿套房子加起来够住4~5亿人，这仅仅只是5年前的数据。加上2016年至2021年这5年建筑的房子，估计够住5~6亿人。这些数据不包括小产权房和集体房等等。可能很多人不知道，在我国，小产权房和集体房的数量，比商品房的数量远超出3到4倍，这样算答案就很清晰了，房子可以够住20到30亿人。
再来看一组数据， 2020年一份报告数据显示，我国城镇家庭房产保有量高达96% ，户均房产达到1.5套。也就是说，中国40%家庭手握2套房， 10%家庭拥有至少3套房产。国家也认为，我国存量房产远远超出家庭住房需求数量，供大于求的迹象非常明显。再加上现在新出生人口的逐年减少，在未来几十年，房子肯定是供大于求。

三、关于房产投资在以前，人们手里有钱，首先想到的就是投资房产。而现在，大部分人不会全部把钱用于购买房产，更喜欢多元化去投资，把钱放在不同的篮子里。国家也为了保障老百姓的民生问题，逐步开启了抑制房企的多种举措，以现阶段来看，这些举措并不利于老百姓投资房地产。
比如在其他国家，房子空置税少则1% ，多则5% ，这就是专门针对那些空置房产浪费行为收取的费用，抑制那些炒房者。有专家表示，未来几年内我国也很有可能会出台这一调整。