刚需客群|城市的发展决定房子的未来，刚需客群购房要冷静果断房价

我过的商品房始于1981年，地点是深圳。当年作为内地第一个商品房小区东湖丽苑以每平米2730港元，按当时的汇率，一平米约1000RMB的价格销售。6年之后，也就是1987年，深圳的房价开始了第一次飞涨，年初，每平米597-720元，半年后就涨到1700-2200元。当年，东晓花园以525万成交成为中国地块拍卖第一拍。从那以后，深圳乃至全中国的地产时代，开启了！1992年，深圳经济大热，房价第一次突破每平万元。谁能想到当初的一个小渔村，短短10年时间房价能发生如此巨大的变化？如今深圳已经成为了“中国硅谷”，改革开放的40年，从小渔村到新兴移民城市。世界见证了“深圳速度”。如果放在今天你敢在小渔村购房么？

“格局决定高度，眼光决定长度。”买房，买的是什么？其实不是房子本身，也不是现在市场环境。而是未来。一个城市的未来，房子随着城市的发展未来的5-10年，甚至是更久的发展红利。
六年前，房价在4千的时候，你一直说：房子太偏了，不买！
五年前，房价涨到6千的时候，你还在说：房子太贵了，不买！
四年前，房价涨到8千的时候，你肯定地说：全是泡沫，不买！
三年前，房价涨到1万的时候，你相信地说：马上要崩盘，不买！
两年前，房价涨到1.5万的时候，你祈祷着说：崩盘吧！坚决不买！
【刚需客群|城市的发展决定房子的未来，刚需客群购房要冷静果断】一年前，房价涨到2万的时候，你终于开始问：能不能便宜点？
现在，房价涨到3万了，你再也买不起这个曾经被你说偏的房子了，你非常无奈地说：再去偏远的看看吧！一个地区从偏到贵再到买不起也就短短几年的时间。买过房子的人都知道，一个楼盘开始销售的时候价格相对是便宜的，很多人在犹豫的时候房价已经悄悄的再上涨。
可能会有人说楼市已经进入了一个量价齐跌的时代，这个时候还敢买房么？个人认为这个定论有些偏激，在房住不抄的大前提下，房价还是以稳为主。再挤出原有的“虚价”之后，房价还是要稳步上涨的。毕竟大到土地小到人工。一个房子在建造过程中所有的成本都在增加。就算房企不追求利润的快速增长也不会出现赔钱赚吆喝的局面。
与其错过一次又一次的买房契机不如果断购房。首先要明确自己的核心需求是什么，你要么图居住环境改善，图孩子学区，图接送孩子方便，要么为了增值，已经涨了一倍的房子你觉得贵，过几年涨了两倍了，你又在后悔为什么在涨了一倍的时候。而事实确实如此，当你真正想要买房子的时候，房价又涨了。买房注重自己需求，如果是为了住，房价涨了跟你关系也不大，因为你迟早是要买的。虽说刚需购房是为了住，但是谁也不希望资产缩水的事情发生在自己身上。所以，带着投资的眼光去买房这是必不可少的。刚需经常讲我想买房，但是首付不够？但是实际上呢，买房想要交通好、配套好，那当然价格也会贵。对于刚需来说，先上车更重要，买房买不起大的可以先买个小，买不起市中心的，可以先买偏一点的，不要嫌房子偏，等到周边配套都齐了，房子也就不是这个价格了。
一个有发展潜力的城市或者是区域，它的房价是不会“跌至谷底”的。现在的下降只不过是整体市场调整的一种正常反映。作为刚需购房者不需要过分紧张。只要用投资的眼光去看待城市、看待区域、看待房子是不会出现大问题的。更何况作为刚需人群，买房是或早或晚的事。既然势在必行何不早点出手呢？