购房置业|内行人预测：广州二手房市场，被拍死了吗？杭州

【购房置业|内行人预测：广州二手房市场，被拍死了吗？】

上海二手房市场现在是越来越冷，连以前争相竞拍的法拍房，现在是全部流拍，无人出价。
与之对应的是房租大涨， 16区无一区不涨，上涨最多的人口高达20％多，这是7月的统计， 8月份更是创新高。

海现在真不是普通人呆的地方，没有家底，或不是上海急需人才，别说想生活幸福，想呆住都十分艰难。
之前上海的很多房产专家说，上海二手房市场的荣枯线是一个月2万套，刚刚8月份的二手房成交量出来了，真够惨淡的，才只有13000多套。
上海部分区域住房租金涨幅近20% ，房价不让涨，那就只能涨房租，因为只有这样才能提高租售比，让房价回归合理。

在产业升级，城中村改造，和人口老龄化的影响下，未来一二十年，一线城市的房租会涨到大部分人连租都租不起。
上海就不是普通人该待的地方，上海是14亿人的上海甚至是全球70亿人的上海，上海的房价和房租是14亿人中的有钱人决定的。
预测：广州二手房市场被拍死了吗？
第一阶段、交易量腰斩，再腰斩，业主普遍强硬，挂牌价僵持状态，买方整体观望3-5个月。

第二阶段、放盘量增加，议价空间加大，成交量依然低迷，买方继续观望3-10个月，中介机构现倒闭离职潮。
第三阶段、挂牌价整体下降，议价空间继续加大，成交量小幅回暖，捡漏型刚需买家入手， 2022年下半年。
第四阶段、房产税全面试点，土地财政依赖度下降，市场以一手为主，以刚需和改善客为主，房子投资属性逐渐剥离2023-2026年。

房住不炒深入人心，房价软着陆！
上次我说房地产”开始进入一潭苦水，未来土地和房子会降价，暴跌，当时有人不相信，觉得房地不可能降价。
现在很多事件开始爆料，也有房地产商开始浮出水面，装不下去，势不可挡，这是阴阳之学，万物都有法则。
人类是无法超越的，只要时机一到，就会改变形势，我早就研究过，土已尽，房地产撑不住多久。

所以当时我说，未来房子会便宜，建议大家现在先别买，没想到，没多久，房地产已经开始出料，一一被说中，未来三年，房子会全面开花，平民价。
楼市拐点真的来了吗？
在经历了2020-2021短暂的上涨大幅后，本轮特点是什么呢？
很多一线和强二线出现了超级价格，这里把超过10w认为是超级价格，当然有的个别城市个别楼盘超过20w、30w ，这些超级价格在过去一直被认为是房价天花板，或者认为不可能超过。

但是在本轮上涨中，都一一突破，所以有些人见到了一辈子不敢想象的价格，这是事实。
背景有全球通货膨胀，很复杂。但是吹起来的泡泡能否收回，房价能否回落，比如上海、广州，答案是必须回撤，从而有了拐点论。
另外地产开发商夹在地价和新盘限价之间，有些大型地产开发商甚至出现资金危机，裹挟的不止买房者和银行，影响很大。
银行房贷政策，不仅加息甚至出现额度大幅降低，这也是不多见的。可见各个层面都出现了拐点。没有拐的就是继续严格各项政策，政策强周期未结束。