被申请人|法拍房成交价之最诞生上海一顶豪别墅拍出3.15亿( 二 ) 上海

上海法拍房市场趋于稳定
法拍房原本是一种特殊房源、一个小众的购房市场，但因为价格低、不占限购名额等原因，曾一度非常火热。
一般来说，法拍房的起拍价是市场评估价的5~7折。在上海，如果成功捡漏一套法拍房，能省下几百万甚至上亿元。因此，这种价差吸引了不少投资客、投机者，市场上还出现了法拍房代理中介机构。
不过，今年1月25日，上海法拍房被正式纳入限购范围，给上海火热的法拍房市场浇下一盆凉水。现在，上海法拍房还火爆吗？参与上海法拍房拍卖还能“捡漏”吗？
第一财经采访人员潜伏的一个法拍房投资讨论群中，法拍房调控政策发布之后，已经很少有投资客发言，该群冷淡了不少。
“在调控之前，上海的法拍房已经火到了不合理的地步，比如一套老破小，能出价300多次，最终价格比周边挂牌二手房还要贵，其实那时候大家就是多花钱买了房票，对没有购房资格的人来说比较值钱。”一个常年关注法拍房的投资客表示。
去年，上海的中凯城市之光小区，法拍成交单价15.5万元/平方米，远超该小区在某二手房平台上12万元/平方米的单价，御翠园拍到了16.5万元/平方米，甚至比同期二手挂牌价格高出好几万。
在一线城市买房越来越难的情况下，虽然法拍房具有一定风险，但不限购、不摇号，被购房者认为是一种破除限购政策的手段。没有购房资格，或者房票已经用完的炒房客，都看到了法拍房的特殊价值。
但法拍房被纳入限购后，这一最大价值被破解。“现在上海的法拍房捡漏机会还是比较多的，我看了最近一个月的成交数据，基本上每次集中法拍，都有好几套住宅成交单价低于评估价的情况。”一名专门做法拍房咨询的人士对第一财经表示。
相关数据显示，法拍房纳入限购后，上海法拍房平均溢价率明显下滑，目前相比市场价的折扣率大概是85%。
不过上述咨询人士也指出，目前上海法拍房市场并没有趋冷，还是较为平稳，“9月2日一天，上海法拍房成交总价就超过了3亿元，流拍情况较少。

被申请人|法拍房成交价之最诞生 上海一顶豪别墅拍出3.15亿( 二 )

被申请人|法拍房成交价之最诞生上海一顶豪别墅拍出3.15亿( 二 )