杭州|现在，该不该买房子呢？中签率|二手房

现在该不该买房子呢？
当前的房价大涨大跌，都不可能发生！
无论没买房的，还是已经买了房的，都要冷静地看待当前的房价。房价大涨不可能，因为“房住不炒”的紧箍咒是不会拿下来的。

房价大跌也不可能，因为目前只能“软着陆” 。好多人可能搞不懂“软着陆”是什么意思，其实“软着陆”的意思就是稳住，不会让房价出现大跌。
总之，当前的形势就是，买房的别指望大降价，卖房的更别指望大涨价！
【杭州|现在，该不该买房子呢？】房子至少按5年考虑，最好按10年考虑的一个品类。心中无大势，缺少上帝视角，就会被很多杂乱的声音干扰搞不清楚判断。

你内心有这全景图后就会有整个脉络， 20多年了，核心城市一直是这个样子，光天之下一点新鲜事没有，建议买了房的同学不要焦虑，不要患得患失。
我为什么坚持看多大城市房价？
因为限购、限贷调控的都是需求端，购房需求被深度压制，这些市场需求并没有消失。价格由供求关系决定，有强劲的需求做后盾，房价后市还会上涨。

以西安为例， 830限购加码后，据说一下子掐掉了几十万张房票，这些需求没有消失，只是时间延后了。一两年后，等这些购房者条件具备了，需求还会井喷。
不限购、不限贷的城市，房价反应的是真实的市场价格。限购、限贷越严格的城市，房价越失真。
限贷就是银行不提供杠杆，限购就是不发房票，有钱也不让你买。这种情况下的横盘甚至微跌，改变不了上涨的趋势。

“二手房指导价”让那些房产投资的实力派们，感受到了调控组合拳的厚积薄发。他们不怕“房产税” ，不怕悬在房企头上的“三道红线” ，不怕“房住不炒” 。
联合二手中介将房价做虚做高，以倒逼一手房价的坚挺与泡沫。现在看来，一切皆有可能，打到腰部的二手房指导价，实实在在地教育着卖家们。
未来三个月，第四季度，是冰冻二手市场，还是大面积出逃，谁能说得清楚？

一般来说，城市化率提高，房价会随之上涨。 2000年日本的城市化率为79% ， 2010年为91% ，但这些年日本房价仍然萎靡不振，为什么？
任泽平的观点是，城市化率提高必须伴随人口流动，才能形成房地产需求。 2000-2010年日本的城市化率提高，主要是农村老人离世和乡村合并造成的，人口并没有流动。
而1945年到1975年，日本城市化率从28% ，提升到76% ，这个过程，主要是农村人进城，创造了真实的需求，所以房价大涨。

简单来说，农村人持续进城推动的城市化，对房价是利好，而农村老人去世导致的被动城市化提高，并不会带来房价上涨。
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