荣成老楼什么时候电梯改造,电梯刚换没几年故障频发( 二 )

于是，像这样的凿窗变门洞（不小于1.20×2.20米），有的窗洞高，门洞也就高到楼梯平台梁下，也就是剩下25cm高的平台梁，而平台梁伸入两侧墙体仅12cm左右，与构造柱无拉结;有几层连廊，就开几个门洞，就有几个破洞拆墙。从上到下形成大豁口。平时施工单位往往是先施工连廊，再开门洞，业主往往外行，不了解全貌，所以以为有设计、鉴定，专家评论，主管部门审批，没有任何影响主体结构。
“建筑抗震设计规范”专家对汶川地震的倒塌的预应力空心板砖混结构调查，房屋倒塌的两大原因，一是空心板系脆性构件，连接差，抗震性能差;二是楼梯间，楼梯段抗剪差，外墙连接差，发生梯段及墙体倒塌造成伤亡。所以修订规范，发布強制性条文，要求预应力结构加设普通钢筋，增加连接及结构塑性与柔性;楼梯间的构造柱由4个增加到8个，墙体连接钢筋，砌体強度都大大加強。
还有建设更早的老楼设计，圈梁与构造柱几乎没有，或隔层设计。破墙开洞，对主体结构连接，抗震性能影响更大。另外施工也会影响主体结构，开洞处造成外窗渗漏案例很多。此外，由于半层入户拆除外窗，又没有按上海文件要求平层入户，连廊敞开，对发生火灾，楼梯间不能排烟，反而通过井道“烟囱”效应，浓烟滚滚，产生消防隐患。
所以太原市明确规定:预制板砖混结构不允许加装电梯。6.国务院建设工程抗震管道条例，要求新建、改建、扩建工程要执行抗震強制性条文。对旧建筑，司法部、住建部解读条例指出:未抗震设防。所以要求对旧建筑要进行抗震鉴定，对抗震不达标的，且有加固价值的要加固修缮。言下之意，无加固价值的就要按浙江省做法:拆除重建。
有的媒体拿黄艳付部长说“十四五”规划要推行加装电梯，断章取义的把前面的重点“有条件”的3个字有意遗漏了。黄艳付部长关于加装电梯，早就按国务院意见表述完整:旧改不搞一刀切，不层层下指标，不搞政绩工程，形象工程。有条件的加装电梯，坚持自愿原则，业主充分协商，达成一致，不強制！我们再看看国务院建设工程抗震管理条例对加装电梯怎么规定的:条例第二十九条規定:“县级以上地方人民政府对未釆取抗震设防措施或者未达到抗震设防強制性标准的老旧房屋抗震加固给予必要的政策支持。
国家鼓励建设工程所有权人结合电梯加装、节能改造等开展抗震加固，提升老旧房屋抗震性能。”很明显:节能改造，加装电梯，都涉及到在主体上实施，只有完成主体结构改造，才能进行下道工序。例如加装电梯，往往在楼梯间，楼梯间恰恰是抗震最薄弱环节，加装后，无法再该部位进行抗震加固。而且多次进场施工，施工扰民，也对主体结构不利。
7.有些地方对加装电梯给予政府补贴，也出台电梯全生命周期的管理，费用，风险作出了加装电梯所有权人的责权利。但似乎对电梯依附于主体结构重视不够？没有主体结构的抗震性能，电梯作为附属设施，有存在的价值吗？何况开墙破洞，凿楼梯间外窗及窗下圈梁，窗下墙，对主体结构抗震性能明显有削弱作用，对防火增加隐患风险。千万不能本末倒置，主次不分？作为建设工程所有权人，所有业主都有“知情自愿”权利。
老房子加装电梯的问题：八九十年代的预制板楼房，加装电梯真的好吗？

【荣成老楼什么时候电梯改造,电梯刚换没几年故障频发】预制板，空心楼板的老旧小区房，只能是拆除重建的房屋，谁能给这类房屋加装电梯，那真是不讲科学的傻子，谁也不会去干这事。况且国家提出改造老小区，决不是不讲科学不分具体情况，一哄而上的乱干，是让很多相关专业的职能部门进行技术标准的制定，并且要根据老旧小区建筑及其周边地理位置，空间的多方面勘察，论证之后核发许可证等，才能进行增设电梯的改造，不具备相关条件的，决对不会乱干的！。