济南|成都楼市：8月二手房成交量稳定在3400+，暗示了什么？( 二 ) 济南

天府菁萃里主打的是两梯四户，总22-29F的高层产品，由于面积区间设置合理，在96-141平（建筑面积，信息源自开发商，下同）之间，加上单价仅在1.1-1.3万之间，所以总价在100-200万之间，对于预算有限的南门购房者，这个楼盘的门槛极低，性价比比较高。天府菁萃里距离最近的地铁回龙站大概2.5千米，不在地铁的有效辐射范围，今后或需要依靠公共交通来接驳。

当下该楼盘周围比较荒凉，商业和教育资源都很一般，综合配套不足。综合来看，你的预算（300万）和需求（满足自住，教育），因此天府菁萃里并不是最优的选择，当下从人才公寓排序应该是熙悦府>新悦府>菁萃里。

从商品房来看，天府汇中心就算了，户型是恶心给恶心他妈开门，然后学区也不太稳定，不能说就绝对是很好的，没划片之前，具有风险性。

鹿溪樾府和新悦府类似，整体板块荒芜，未来发展可期，你作为普通是买得到的，这个楼盘当下地铁没有，主打的是投资，而且学区的话，以前是天府一小，现在有新建学校，所以也谈不上就很好了，再说整个天府新区教育也很一般，比双流好不了太多。还有就是当下配套较差，你父母带孩子自住是有难度的。

最后交投新月湖畔我认为是可行的，但是普通资格一定能买到吗？稍微有点玄，但值得一试，楼盘本身价格稍高，但开发商也要挣钱，不能做慈善，所以可以理解，整个板块的综合配套兑现度也比较好，距离你上班也很近，相对来说是当下怡心湖板块最符合你情况和预期的一个楼盘，我认为商品房的话，可以重点把握这个。

汇总一下，你的普通资格，自住学区和通勤的需求，不允许你有太大的选择，当下打新是比较好的，而周边二手房单价虚高，杠杆利用率也低，不太符合。而新房里，最适合你的就是交投和熙悦府。

提问：房神你好！请问现在楼市大环境是不是很不好，那些炒房客的时代结束了？现在投资房产还能赚钱吗？或者说抱着炒房心理入场还值得吗？

回答：这一次，国家是来真的，可以说，房价暴涨的时代结束了，在房住不炒的预期下，一切套利炒房的路子都会被堵死。我们也很反感还抱着炒房的思维入场楼市，现在可以说成都几乎是没有炒房的空间了，偶尔有一些倒挂的网红盘，基本和普通人无缘。而绝大多数楼盘，当下价格存在一定泡沫，后续楼市陡然走高的可能性不大。

现在的调控，是去金融化，房价依然还可以微涨，但已经没有金融价值，钱进不去地产，房子贷款也会受影响，你还是可以买房，但得多掏自己的钱。自从上次房价普涨后，全国6个钱包已经基本被掏空，除非有银行支持，否则真的没多少人能在大城市买房。

房价涨了还好说，一旦接盘侠接不住，那就是雪崩式崩盘，全都是银行的坏账，银行把钱给了，拿到的只有一堆折价的房子，法拍都拍不动，这就很危险。

所以为了防控系统性风险，国家不会像以前那样放开楼市猛涨，虽然部分核心城市，还有结构性行情，但整体来看，房住不炒的时代已经来了，一夜暴富的日子已经过去了，放弃这条路吧。

提问：房神你好，我想问一下，昨天看到有媒体说成都二手房成交量依然维持在3400多套，这个虽然是很低，但是没见着冰封或者持续下降腰斩的状态啊？怎么看呢？

回答：这个问题不好细说，简单给你说下真实的情况吧。主要是三方面，第一是数据的延迟，很多今年三四月份的二手房客户，都因为银行网签、放贷等原因，拖到了八九月份才去过户，所以当下的数据还能体面地维持。