杭州|贷款买房前，最好尽早了解清楚这6件事，否则会面临不少麻烦交易|二手房|中国经济周刊

【杭州|贷款买房前，最好尽早了解清楚这6件事，否则会面临不少麻烦】

说起买房，人们首先就会想到按揭贷款，不仅缓解了人们的购房压力，同时还能很好地满足人们的住房需求，一举两得。然而现在房价高昂，如果想要贷款买房的话，可能全部算下来都要上百万，因此容不得一点马虎，所以大家准备贷款买房前，尽早清楚这6件事，以免影响日后生活。

第一，不要冲动消费
有的人由于欠缺购房经验，很容易被售楼人员或者过来人牵着鼻子走，还有的人为了节约购房成本，可能看到便宜房就会着急入手，什么也不考虑，这些情况都是十分常见的，但买房是件大事，对绝大多数普通家庭来说，买房大概率是要住一辈子的，所以还是要根据自己的生活习惯以及居住需求选择，千万不要冲动入手。
第二，不要借钱付首付
贷款买房需要自己先出30%的首付，然而现在一套房的首付款少说也得30万，并不是一笔小钱，然而如果你连房子首付都凑不齐，那么将来的生活压力是非常大的，即便你向亲戚朋友借钱，也是一样要还的，为此还会欠下很多人情，还起来更麻烦，所以建议大家买房时最好不要借钱付首付，如果你的资金比较紧张，那么不妨缓两年再买，以免带来过重负担。

第三，注意公积金的使用
我们都知道用公积金买房，购房成本将节省不少，但是在用住房公积金申请贷款前，一定要注意，公积金需要连续缴存满6个月才能使用，如果中途断缴，即便补缴上也是不行的，另外，贷款买房前一定不要提前支取公积金账户余额，否则将会影响贷款额度，甚至影响贷款的成功率，导致买房失败。
第四，注意贷款额度
贷款买房不是你想贷多少钱就能贷多少钱的，贷款额度会根据房子价值、工资收入、日常流水等情况确定，一般情况下，你的经济收入要大于月供的2倍以上，才能保证后期生活安稳，并且不会出现断供的风险。如果是夫妻双方一起还房贷，那么申贷可能会更轻松些，所以贷款买房前，一定要合理控制自己的购房预算。

第五，查询个人征信
贷款买房就是向银行借钱买房，没有谁愿意把自己的钱借给信誉不好的人，尤其是购房款这么大的金额，银行也是要承担巨大风险的，所以为保障自己的利益，银行在批贷前会对借款人的个人征信进行严格审查，如果近期内有信用卡逾期还款，或者贷款未还清的情况，那么会影响你的贷款申请，因此买房前，一定要确认自己征信良好，以免发生违约行为，造成不必要的损失。
第六，明确自己是否有购房资格
现在很多城市都出台了限购政策，想要买房会面临很多限制条件，尤其是外地人想要安家落户，必须得提供自己在当地连续缴纳规定年限的社保证明或者个人所得税证明才可以，否则即便你准备好了购房款也无济于事。