银行|风声再起！西安部分银行暂停二手房贷款发放？二手房|西安|房贷

【银行|风声再起！西安部分银行暂停二手房贷款发放？】

今年上半年，关于“西安二手房停贷”的消息不断传出，让购房群体人心惶惶。
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近日，在领导留言板上有网友咨询自己认购某二手房的贷款情况，西安市金融工作局给出回复，该网友认购的二手房合作银行长安银行已暂停个人二手房按揭贷款发放。

具体内容如下：
该网友反映， 5月份在西安购买了一套二手房， 5月底与长安银行签了贷款合同，目前已批贷两个多月了，但听商贷人员说还需要三个月，而中介直接让换银行。一方面自己每天要工作很难抽空去办理，同时在租房住，大大增加了生活成本，另一方面房东有垫资利息，在催，自己心里很是着急，问了几次也没个准信，想进一步咨询长安银行什么时候能给放贷？
对此，西安市金融工作局给出回复：我局将您求助诉求反馈至长安银行，积极协调长安银行依法依规对您的诉求进行回复处置。长安银行反馈，因内部信贷资金结构调整，暂停个人二手房按揭贷款发放。并表示正在对收单客户履行相关审查审批手续，并按照该行信贷投放计划逐批进行合规贷款的投放。
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前不久，西安一家银行便发出通知：提高二手房首付比例、部分停贷！且西安二手房贷款的放贷时间，都遇到了不同程度的拖延。

据了解，目前西安多家银行信贷部贷款额度紧张，很多银行的放款时间明显拉长，短的2-3个月，长的可能要半年，放款时间长短主要和购房人的个人资质有很大关系，贷款利率方面和新房情况差不多。
从西安到全国，确实不断有城市传出二手房停贷的消息，北京、上海、广州、深圳等城市房贷“难贷” ，多家国有行、股份行及城商行房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队等待，甚至出现对二手房停贷的现象，银行对资金来源和资质审批也趋严。
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房贷全面告急主要有三大原因
一、行业周期决定。按照过往经验，银行下半年的房贷额度一般都比上半年紧张，放款都会比上半年慢，到来年新的额度释放出来，放款速度才会快起来。
二、受房地产贷款集中度新规影响。按照新规，一些银行在上限边缘或超标，其房贷增速需要控制，因此今年银行对房地产贷款采取了精准额度控制，对于楼市火热、需求比较旺盛的地区，额度会出现不够用的情况，放款速度会比较缓慢。
三、上半年中国房地产市场整体保持快速增长。贝壳研究院数据显示，上半年二手房市场交易量比去年下半年增长12% ，新房交易额创2016年以来同期最高，其中上半年一线城市新房成交21万套，累计增长77.4% ，成交2255万平方米，累计增长79.1% 。