楼市|“严禁低价倾销”，经济百强县也出台“限跌令”，释放什么信号？( 二 ) 房价

加上前不久无锡发布了二手房指导价，虽然江阴还未实施，但市场显然已经受到影响，按照365淘房的话说， “购房者对市场的信心在下降，更多人在着急出手” 。按照当地中介的话说，本地人并不缺房子，即便买房子大多也是更偏改善，说明市场新增需求并不强烈。
在此种情况下，开发商低于成本价、变相降价抛售也就不难理解了，像江阴这样的经济发达县市，楼市带有各种标签，当遇上“限跌令” ，给其他城市释放的信号也是明确的，起码有三条：
第一，在城市楼市中，没有“常胜将军” 。像一年前唐山房价领涨全国，但一年后则要依靠“限跌令”稳市场，像昆山这样发达的经济城市，楼市同样也在坐过山车。还是那句话，房价涨多了、涨快了就要理性回归，谁也不例外。特别是随着房贷利率的不断走高，更是让市场回归加快了脚步，现在首套房利率在很多城市都要百分之5点几，二套房贷利率更是超过6% ，月供增加明显，别说炒房客觉得不划算，即便是刚需也可能望而却步。

第二，楼市调控从新房蔓延到二手房市场，部分业主炒房行不通了。随着相关城市二手房指导价陆续出台， “腰斩”、“膝斩”的热词频出，说白了，从控风险的角度，就是官方觉得你的小区现在挂牌的价格不值那么多，有泡沫。短期内，业主要么不卖了，要么私底下还继续以原来的价格卖，无非是提高首付，但问题是，哪有那么多高首付接盘者，所以，从长期看，价格会朝着官方指导价靠近。
第三，当下的楼市，到底以什么样的姿态呈现才符合各方面期望呢？其实，无论是从开始的岳阳，还是到最近的江阴，在相关措辞中都提到了一个共同的意思，那就是确保市场健康平稳发展。实际上，党媒经济日报在8月18日专门撰文评价过“限跌令”：“稳才是楼市理想状态” 。那么，这些城市的“限跌令”能够在严格的楼市调控大环境下过关，一个主要的原因就是为了稳定市场，避免出现大起，同时也在避免大跌，这表明了官方的态度。
那么，是否也符合部分网友的期望呢？可以看到，有的网友之所以热议“限跌令” ，是因为他们好不容易等来房价下跌，现在又不让跌，难道只能涨吗？可用经济日报的话来回答这一问题：

促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。人们越来越认识到热点城市房价过快上涨将带来金融风险，还应注意到，如果另一些城市出现房价过快下跌的情况，同样会给楼市带来很大风险。比如此前购房的业主不满降价要求退款，甚至出现过度维权；一些炒房客违约，可能影响金融稳定；一个楼盘降价，其他也跟着降价，造成相互“踩踏”……或许很多购房者乐见房价下跌，然而，一旦房价过快下跌，可能给整个经济社会带来巨大影响。

从这段话可以读出，有人希望房价下跌，也有人不希望房价下跌，但从楼市风险和社会稳定的角度看，不仅应控涨，也要防跌。实际上，从近段时间的市场情况看，一些开发商为了求生存，甚至低于成本价抛售，可能引起前期业主违约、房闹等风险，最终受伤害的还是购房者、影响国家金融安全和社会稳定。
总结一下，在楼市“稳地价、稳房价和稳预期”的原则管控下，房地产市场难以出现大起大落，即便楼市分化，在“限跌令”加持下，既不要指望房价大跌，当然更不要指望房价大涨。如果是自住需求，性价比合适随时都可以买，但需要擦亮眼睛，开发商实力应是当下买房不得不考虑的因素。