过去的房企过得太滋润了 ， 一边靠低资金撬动杠杆融资 ， 另一边用开发贷、销售回款继续扩张拿地 ， 长此以往 ， 虽然赚得鼓鼓的 ， 但却透支了整个行业的前景 ， 把资金链蹦得很紧 ， 一旦销售不好或房价平稳 ， 大量楼盘很容易停工烂尾 ， 且企业越大 ， 牵连的供应商、工人、从业者越多 ， 这样的风险 ， 会有一竿子人受到影响 。

在“3+2”红线下 ， 开发商进入了全面监管时代 ， 首先是负债规模有了限制 ， 其次是贷款额度必须满足上限 ， 紧接着商票纳入监管、限制土地金比例 ， 一来二去 ， 措施意图也很明显 ， 就是为了限制地产商盲目拿地扩张 ， 防止过度加杠杆行为 。 不要觉得减价卖房就好了 ， 那只是望川跑死马：
今年到期偿债规模预计12448亿元 ， 同比增长36%；截至8月24日 ， 已有244家房企关门 。 欠钱多的中小房企当即嗝屁 ， TOP企业也不好受 ， 典型的某大房企就是因为债务、融资、销售的连锁反应 ， 造就了流动性困难问题 。 因此 ， 当市场上越来越多企业为了回笼资金而减价销售时 ， 房价退烧也就早所难免了 。

第二 ， 炒作投机再难加杠杆可能很多人无法理解置业难度越来越大的问题 ， 刨除价格上涨因素 ， 市场调控似乎也没有给刚需提供便利 。 但实际上 ， 市场环境变了 ， 自然给大家的感觉不一样 ， 拿房贷利率来说 ， 央行这次就把重锤挥向了“加杠杆买房” ， 因为无论刚需还是炒房 ， 房贷都是最划算的按揭途径 ， 过去折扣利率成为炒房客的“肥肉” ， 买房人债务提高 ， 房价也随之抬升 ， 堵住房贷这道口子 ， 也是堵住炒房客的资金来源 。
受贷款融资规定影响 ， 6月份 ， 监测的72城主流首套房贷利率为5.52% ， 二套利率为5.77% ， 比5月分别上浮5个、4个基点 。
多数城市房贷利率持续走高 ， 南京首套房利率最高的是建行和工行的5.95% ， 二套房利率高达6.15%；苏州整体利率上涨20-30bp ， 首套贷款普遍高达6-6.1%；还有杭州招商消息：8月起调整为首套利率为6.25% ， 二套利率为6.37% 。 可以看出 ， 利率普遍在6% ， 同时 ， 二套房房贷利率也在走高 。

与此同时 ， 银行对购房者的资金来源和资质审批也变得越来越严 ， 额度不断收紧 ， 放款也需要排队等待 ， 甚至出现二手房暂停贷款的现象 。 其实种种信号 ， 都是出于维护市场平稳 ， 减少投资性需求的初衷 ， 无论是提高利率 ， 还是打压“加杠杆买房” ， 系列的组合动作 ， 都让囤房客的处境变得很麻烦 。
第三 ， 地方收入不再以地产业为主地价对房价的推动也不小 ， 各地方收入也很多以房地产为主 ， 所以地价稳定 ， 对房价稳定也起到关键作用 。 从今年推出的两集中供地 ， 以及近期接二连三的3年集中整顿楼市 ， 和地方谈话的调控高压势头 ， 如果地方还想着继续以房市提升城市收入 ， 可能门都没有 。

央媒的一篇文章 ， 就能帮助我们理解2021楼市措施的逻辑
经济日报发文指出：把调控的重点放在落实“房住不炒”、有效抑制投资投机购房上来 。 比如延续稳定土地金做法 ， 防止住房价格走高；比如二套以上的限贷措施也可以保留 ， 最主要的还是最后一句12字：“不给炒房行为提供任何空间” 。
在房说君看来 ， 目前的炒作力量几乎充斥着市场所有参与者 ， 包括开发商、中介、购房者等 ， 而真正的刚需似乎没有得到任何好处 ， 他们之中 ， 可能很多人都是耗尽一生去追求一套房子 ， 接下来 ， 炒房的种种行为都会成为打压对象 。
【购房置业|楼市“阴雨天”？高层齐对楼市出手，央媒12字回应，买不买房清楚了】