|多家开发商吐槽拿地贵

【|多家开发商吐槽拿地贵】

今年上半年，为防止地价拔高，在重点城市采取了集中供地政策，然而，尽管如此，不少热门地块仍然溢价不少，导致房企的利润空间缩小。
因拿地难、拿地贵、不赚钱，房企一改曾经的淡定面孔，在业绩会上“大吐苦水” 。上半年，有人如履薄冰、谨慎出手，有人干脆避开了集中供地的城市，下沉到三四线寻找生存机会。
三道红线、信贷收紧、集中土拍、商票监管……2021年，在重重调控下，房企经历了兵荒马乱的半年。 “集中供地”让房企经历了“过山车”般的心境。

然而，首轮土拍真正打响后，多方博弈升级，事态发展越来越超出企业预期。数据显示， “两集中”首批供地942宗，成交889宗，对应出让金1.07万亿元，成交建面1.12亿平方米，名义楼面价9532元/平方米，较2020年增长34.2% 。
在融资趋紧、利润受限等多种压力下， “观望”成为不少房企的选择。上半年的土拍，虽然成交面积较往年有所下降，但土地单方造价明显提高。
据悉，在地价方面，会议要求“单宗地溢价率不得超过15% ，绝不允许通过提高起拍价格调整溢价率”；在达到地价或溢价率上限的时候，不得以竞配建等方式增加实际地价，可通过一次性合理报价、摇号等方式确定竞得人。
紧接着，包括深圳、上海、杭州多地延期了第二批土地的出让。多家房企判断，第二、第三次集中供地，规则应该会有所改变，市场走向有望趋于平稳。
值得注意的是，虽然土拍规则有望打补丁，但在融资趋紧、“拿地销售比”等重重限制下，房企已不能重复无限制举债、扩张的老路。不少企业甚至发声放弃规模，做好长期思想准备。