楼市|李嘉诚担心的事正在发生！什么情况？楼市“降价潮”可能真会来房价|购房置业|李嘉诚

李嘉诚曾公开表示，房子投资价值正在消失，买房自住的，尽管买；如果买来投资的，还是算了，很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落。
事实上，李嘉诚担心的事情也正在发生。根据国家统计发出《7月70城房价统计数据》显示，目前国内平均房价已经超过万元大关，比起十年前不足2000元每平米价格，足足增长了5倍有多；但大部人居民人均收入涨幅却有限，数据显示目前房价收入比约为20:1 ，这是什么概念？相当于你要不吃不喝不用，把每月工资存够20年才能买得起房，这样市场最终只会沦为“有价无市” ，因为大部分人都买不起。

无房人“要笑了”？楼市3大变化，拥有“两套房”家庭担心的事在应验。李嘉诚为什么会有这担忧？这就要从目前房地产市场局势来分析，在楼市调控伊始，李嘉诚就提前把自己公司旗下房地产项目给出售套现，而那时正是楼市发展“黄金时代”；2017年国家开始对楼市进行调控，氛围也是一年严厉过一年，如今的房地产已经处于严厉监管下，国内各大开发商卡在了“进退两难”局面：如果继续提高房价就意味着不被允许，而继续大幅降房价促销能回笼资金，但低成本抛售最终只会越亏越多，无法做出选择。

这就正好印证了李嘉诚的担忧：买房自住的，尽管买；买来投资的，就算了，而且国内开发商过去负债扩张形式也行不通了。注意，这里分别点出了购房者、投机炒房者和房地产企业，后两者现在处境无疑是被卡在中间，进退不得。
楼市还出现了3大变化，拥有“2套房”以上家庭也要开始担忧了。
1、二手房贷开始“停摆” ，房产税可能会这样收取。

表面上，房子销售业绩依旧坚挺房价也没大跌迹象，但实际上二手房挂牌出售量激增，南京、天津、重庆、济南、成都等地二手房出售持续上升，不少业主挂牌后半年都无人问津，价格也是一降再降无奈陷入卖房滞销困境；另一方面，央行在今年开始实施《房地产贷款集中管理》举措，也固定了各银行个人房贷按揭和房地产贷款占比，导致各地银行纷纷限额房贷，不少地方暂停或延迟二手房贷款审批。
早在去年底，就有专家表示“应该对个人住房和商业房地产按照评估来收取房产税” ，同时也提出了“免征面积”应在40-60㎡，以三口之家为例他们免征房产税总面积就在120㎡-180㎡左右，拥有“2套房”以上家庭可能就要交房产税了，他们担心的事情已经应验了。

2、让楼市“断奶” ，抽走帮助他们发展的资金。
对于买房人来说，最关心的莫过于房价涨跌多少；而对于开发商来说，尽可能筹集资金发展才是大事，跟买房者一样房企也是从银行贷款来开发，但是要让他们自动自愿降低房价这几乎是不可能的事，唯一靠谱的做法就是抽走他们资金来源，让楼市“断奶”这样面对债务到期以及资金链吃紧情况下，开发商才有可能自愿降房价销售。