房贷|因为一套房子，我和我妈吵了17年！( 二 ) 房贷

现在，房子证满2年了，我打算卖掉换回市区可以自住的房子，房贷我也没多想就结清了。然后一联系中介，才发现现在的价格跌得离谱， 2019年的时候，我看还能卖到150万，现在基本跌回了我入手时的价格了。等于说，这几年我净亏十几万房贷利息了。
所以，二娃觉得我现在应该是先放着，继续等价格回升，起码等到不亏本才卖？还是应该干脆些，忍痛割肉早点换回市区？

讲真，当我看到这个问题的时候，想都没想，直接告诉了她答案：现在就割肉卖掉，别等了！等从化价格回升到不亏本的时候，市区的房子可能都又涨了一大截了，越等，越换不回去了。
至于原因，我也不想多说了，毕竟，我已经写过很多类似的案例了，大家有兴趣可以自己去看。
比如@三爷的买房故事?：在从化买房4年，亏18万卖出，但还很开心
比如@阴天的买房故事?：早年把房子买在了从化，如今拿着100万，像个乞丐！
再比如@韬哥的买房故事?：这个男人，在买房上犯了两个致命错误！

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说到底啊，以上的几个买房案例，都犯了同样的错误。那就是：买房时，只考虑住得开不开心，舒不舒服了，丝毫没有探讨过这套房子的金融属性高不高，以后转手时有没有人要，能不能卖的起价格。
而怎么判断一套房子的金融属性强弱呢？
二娃认为，应该重点考虑地段、交通、学位，以及稀缺性。
你们想啊，清远、从化这种地方的房子，怎么可能和广州市区的房子比？所以，地段价值，金融价值本来就弱，更别说这些区域的楼盘交通不方便（很多楼盘地铁都没有），学位差，而且供应量巨大（不具备稀缺价值）。当进入二手市场后，哪里还有什么竞争力嘛！能卖出去，就是家里烧高香了。
别到最后，不动产，不动产，真的成了动不了的财产了。

最后，二娃还想提醒大家一句：买房，也不要因为装修好而为溢价买单，房子的价值不是靠装修决定的。最终是由地段、交通、学位、配套、环境和户型决定的。
装修只是起个添彩的作用，再好看，再时髦，再华丽的装修，很快也会被淘汰。
你想下，现在你觉得很好看，非常fashion的装修， 10年后还fashio吗？
肯定不是嘛！所以，看房子请把这一块放在最后，装修差点也无所谓，你可以自己打掉重新装修。别被一些花里胡哨的东西给带偏了。
你们看，淘金半山豪庭丑成这个鬼样，户型那么差，颜色那么土，为啥也能卖到11-13万/㎡？并且还卖得挺不错。
说到底，就是因为有黄金地段+强学位+稀缺性+配套好嘛。