维度|法拍房比新房还好？8大维度分析！比比看夫妻

说到买房，大家会选什么样的房子？
【维度|法拍房比新房还好？8大维度分析！比比看】新房是买房的首选吗？
是最优选吗？
法拍房近几年为什么受到了不少投资者的青睐？
今天就站在一个客观的视角，从8个维度分析！用事实和现状，带大家一起来解答一下这些问题。
01
烂尾概率
法拍房：
法拍房都是现房，正规的70年产权的住宅。房屋产权通常是由“房屋所有权”和“土地使用权”两部分组成。其中，“房屋所有权”属于个人产权，是私有财产权的一种，不可能存在烂尾楼，办理相关手续后随时能入住。如果用于投资，也可以在短期内实现。
新房：
据新华社最近的报道，多地楼盘烂尾频发，预付数百万元交房遥遥无期。去年以来，福晟、泰禾、华夏幸福、协信等多家标杆房企均出现债务危机，它们在全国多地开发的楼盘出现烂尾或面临烂尾风险。

这不是偶然现象，在现行政策收紧的情况下，某些企业的激进扩张和布局失误，是烂尾楼悲剧频发的底层逻辑。
02
价格比
交易价格低是法拍房最大的特点。
法拍房拍卖是依照法律规定程序强制执行的。起拍价由法院参照评估价或市价确定，通常是市价的70%左右。起拍价及降价幅度、竞价增加幅度、保证金数额、优先购买权人竞买资格及顺序等，均由法院依法组织合议庭评议确定。为保证执行效率，第一次拍卖无人出价发生流拍的，流拍后在三十日内在同一网络服务平台上进行二次拍卖，二次拍卖起拍价降价幅度约为第一次起拍价的 20%。第二次拍卖再度流拍的，可依法在同一网络服务平台变卖。
从法拍房的交易走势来看，法拍房的价格存在很大的优势。对于刚需来说大大降低了购房门槛。

从取样数据可以观察到法拍房平均折扣率为 7 折，市价与拍卖折扣之间的差价存在很大的利润空间。
03
限购政策
当下许多手里有充足资金的购房者受到限购政策的约束难以入场。
在司法拍卖的过程中，为了快速地处置查封的财产并变现，大部分城市在不会受到限购政策的约束，如，苏州、杭州、天津、郑州等等。

04
周边配套
法拍房：
很多法拍房拥有成熟的商业以及学区，这种房源可以说是稀缺中的稀缺资源。法拍房拥有的配套成熟，入住后吃穿住行都非常方便。不管是投资还是自住，完备的教育、医疗和商业资源都能为法拍房赋能，节约5-10年周边规划发展的时间成本。从位置、交通来看，法拍房开发时间较久，位置更靠近市中心，交通也更加便捷。
新房：
市中心的房子早已建完，新房的位置势必远离市中心，配套交通自然不够发达。在新房附近要形成新的优质配套需要时间成本。
05
交易对象
法拍房：
直接与法院交易，所有信息公开透明，竞拍过程公开，很少出现恶意哄抬价格的情况，相对而言，交易平台可靠，安全性高。
法院是执行与监督网络司法拍卖程序的公权力机关，主要职能是保障竞买人及利害关系人的合法权益、对网络司法拍卖工作进行分工及监督、依法维护网络拍卖程序的公证秩序。
新房：
通常与开发商交易，这背后的不可控因素就比较多了。多个标杆性的开发商在近几年出现债务危机，导致无法如期交房，而这背后的风险购房人只能被动承受，对于所选楼房和开发商的考察需要更加谨慎。