杭州|杭州买房，资产如何配置才会更优？购房置业|房价

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，本人名下有两套房子，现在在西湖大道工作，有一套在天都城，想卖掉一套或者两套一起卖也可以，感觉没有升值空间，这种情况，资产如何配置才会更优？
杭叔：你好，在房地产市场中，置换成功的人总是能享受到城市化进程中的诸多利好。如果房子太老了，并且也没有学区的优势，这样的房产长期持有也不会有什么意义，没有太大的升值空间，天都城的房子不一定要卖，毕竟房子本身不错，附近还有地铁在规划，对于在杭州工作的刚需来说是很不错的，但如果你们想改善自住的话，可以把这两套房子都卖掉去摇新房，至于摇哪里的新房还是要看你们的预算，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，我目前杭州社保已交两年，准备在杭州办理落户。外省老家有贷款尚未还完，杭州无房。如果老家房子不卖，在杭州买房贷款首付需付几成？如果卖掉，首付要几成？想在杭州买套三房100方左右，最好城西，临近地铁，目前首付可以凑180万，麻烦推荐今年可参加摇号的新盘，该怎么操作比较好呢？
杭叔：你好，如果在省外是纯公积金贷款，那在杭州可以做到三成首付。但如果是商业贷款或组合贷款，那首付最低六成。不过现在杭州购房，你属于无房户。首付180万，总价推算大约300万左右，这个范围内要城西的地铁房比较难。可以等一等闲林项目开盘，预算比较低。三墩北的项目可以摇，虽然没有地铁，但有学区优势，勾庄的项目也可以摇，有地铁。具体买房选筹，详见内部分享。
提问：杭叔你好，想要在新区买房投资的话，怎么做比较好呢？
杭叔：你好，想要购入新区，首先需要注意的是新城区的规划，级别越高的新区未来发展越有确定性。其次需要分析新区产业配套，各种落地项目和人口流量的真实数据，最后就是看新区的配套是否完善。
关于入手时机，作为刚需自住的话当然任何时期都是入手时期，但对于投资客来说，如果有一定的把握并且足够大胆的话当然越早入手，未来收益理应会越大。但是对于保守类投资者来说，可以等到一定量的自住购房者买入后再入手。至于新城会在何时起来，这就需要时间的考验，作为新城，需要很长一段时间真实的人口产业导入并稳定运作后才是起势的开始。作为新城，需要很长一段时间真实的人口产业导入并稳定运作后才是起势的开始。
提问：杭叔您好，我是做金融行业的，自从“双限”开始，我就开始观察杭州房价，去年的时候，仅仅半年时间就有20多个板块的限价发生了变化，我想问一下未来两年的杭州房价究竟如何发展？在这个大趋势下今年杭州买房哪里可以买呢？
杭叔：你好， “房住不炒”的背景下，同一板块两种限价的特殊现象在精准调控下出现。虽然限价不一定完全等同于新房价格，但高周转低利润的行情之下，房价近乎会与限价一致，且未来两三年内不会有很大变动。
我按照目前的限价整理了杭州房价的六个梯队：
第一梯队是城市金字塔顶端的望江新城和钱江新城板块；