行业|杭州的房产中介会消失吗？降低中介费、规范服务，并非取缔行业二手房|房产|杭州

针对二手房自主交易的痛点、难点，杭州市住房保障和房产管理局旗下的“二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能，房屋所有人经过实名认证即可自行上传房源，实现“房东直售”。

一石激起千层浪，“釜底抽薪”、“革中介的命”、“中介要被取代”的观点甚嚣尘上。
值得一提的是，中指研究院浙江分院常务副总高院生认为，该平台的主要功能仍是信息发布和信息获取，短期并不会取代中介，但一定程度上会促使中介行业提升服务，有利于净化二手房市场环境，进而推动“房住不炒”。
买房除了有一些手续需要办理之外，还有一个很重要的因素就是“看房”。
作为卖家的一方，如果没有时间长时间带买家看房，总得委托人做这事。
尤其有些卖家怕麻烦、怕被骚扰或者为了避免遭遇骗子的危险，不愿意在成交之前面对真假难辨的买家，他们情愿交给中介来做这事。
这也是中介存在的其中一个作用和价值，正常情况下很难消除。

还有就是涉及到信息的搜索和衔接问题，买卖双方需要进行对接，这也是一件不容易的事。
就像卖一手楼的情形一样，需要有人接待客人并推介楼盘，有熟悉情况的人做这样的事总比买卖双方自己盲目寻找要好得多，对于促成交易具有不容忽视作用。
故此，单靠一个平台很难使中介消失。
除非有足够完善的措施，或者交易量稀少，中介没有存在的价值，才可能被取代或消失。
我相信，房产中介这一行业未来是否消失，也是如此。
房源直接对接买家，不让中间商赚服务费，减少购房成本，本意是好的。
但是这样的官方平台，最大的缺点，就是沟通成本大大增加。
曾经帮朋友买二手房，前后持续时间都快一个季度了，跨度相当大了；并且买房不是买菜，不可能看一次，就能决定的，所以，房东可能会有点累。
杭州的楼市，希望通过这样的平台，抑制中介野蛮生长，也是必然的。
不难发现，楼市中经常会遇到这样的情况，中介长期传播各种没有证实的信息，还制造恐慌焦虑。
从房住不炒，二手房指导价等一系列措施来看，二手房越来越难了，中介机构或将减少，从业人员面临转行的选择。
对于留下来的中介，对他们的服务和业务能力，将就有更高的要求。

近年来，由于人们对一手房价的望而却步，二手房的火热可见一斑，再加上转租承接商铺等，这行养活了不少人。
但是，在房产中介的从业是两种制度，一种是有底薪的提成较低；一种是没底薪的提成较高。
总之，也有运气成分和努力并存，都不容易。
很多时候，可能几个月不出单，有的人适应不了这种压力。另外，现在房价涨势太猛，买房的人门可罗雀。
房产中介，有好的也有坏的，天下的人也是一样的。

至于一个房产中介好不好，聊几次就知道了，如何区分一个中介的好与坏，我认为是这样：
首先，你不要完全听信中介的话，你可以拿小本本记录下中介与你沟通的重要点。
其次，多聊几家中介做一个对比，不要盲从。
最后，可以向买过房子和有相关经验的朋友多请教，但是我想大多数中介还是会好好服务的。