门店|信号！南京一批房产中介门店，正在关闭！( 二 ) 房产|房价

南站这几年住宅房价明显涨得快，少部分住宅房源已经破6万，整个均价也在抬升，只是中介门店的生意，似乎没有想象中的那么“紧俏”。
当然，说到“关闭潮”，讨论最多的不能没有“河西南”。
毕竟，从2018年开始，“河西南中介大撤离”是一种常见文章。那段“黑暗时间”，甚至连河西南的居民都觉得房价无望。

一度有结论：中介撤离=房价歇B。
事实你懂的，2018年的房价5万到如今的6万、7万。中介撤了，房价却涨了。
这就让人怀疑，房价和中介有关系吗？我当然知道，这次河西南有中介关了：
比如朗诗楼下的一家，原来中介门店还挺大。之前来看房的时候，店里人头攒动，如今却孤零零的一片。

五矿对面一家门店，原来只是“疫情期间，暂停营业”最近玻璃上居然多出了“旺铺出租”。
一时让人有些措手不及。

更尴尬的是，明明店面还算正常，玻璃上却出现了一面“旺铺转租”。

背后原因，相信你也懂的。
当然，河西南一路走来，关的不止中介，连洗车店、烟酒店、早教中心、教培机构也关了一批。
一场疫情，受伤害的可不止中介。
疫情是一面放大镜，过去“风和日丽”不会暴露的问题，一场疫情或许都暴露无疑。
大家确实要思考了！不能炒房、不能炒学房区，还在打掉一部分上涨的房价神话。如今，新房有限价，“二手房指导价”也有可能终结部分“畸高”的现象。
只是这个环节，受影响最大的还是中介。
或者说，最近一段时间，中介被锤惨了！
甚至说，没有什么政策是利好中介群体的。
其一：中介平台也纳入了调控的政策中，二手房“房东直卖”模式开启
杭州市二手房交易监管服务平台上线“个人自主挂牌房源”功能，从理论上，购房者可以绕开中介，拥有直面房东的新渠道。

当然，这种只是一种“直卖”形式，短期是无法取代中介的。这其中涉及的“匹配、带看、成交、合同、过户、贷款”流程太复杂。但，这是一种信号，一个新模式的推广，一定程度上挤压中介的“房源”市场。
其二：中介本身，总被各地拿来调控。
比如之前杭州发布调控新规：
要求中介不得发布背离“房住不炒”定位，不利于房地产市场平稳健康发展的信息；炒作学区房及以个别成交案例、局部区域价格波动炒作市场行情的信息等。
搞得好像中介炒房、炒房是“行业潜规则”一样。

其三：中介费问题，要不要设置“最高上限”。
据澎湃新闻报道，市场传闻“房屋中介费不得超当地社平工资3倍”，控制中介费和二手房指导价，似乎一直是悬在中介头顶的两把刀。
那么，后面中介的出路在哪儿？有人说（1）做新房业务，门店就是一个看房通道。（2）深耕一个片区，做好匹配服务的工作，匹配房价一直是重中之重，少不一中介。
如今，想通过买房/买房赚钱，太难了。学区房/教育政策，目前就是削峰填谷，打击学区房的“隐性的翅膀”。同样，“二手房指导价”从银行端就锁定房价上限。