购房置业|杭州楼市：内行人说出实情，这样买房才最正确！房价|杭州楼市

【购房置业|杭州楼市：内行人说出实情，这样买房才最正确！】
我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，目前在杭州工作，预算只有230万，有没有合适的楼盘推荐？在哪里买比较好呢？可以帮忙推荐一下吗？
杭叔：你好，家里有房产的，可以看看崇贤、东湖新城、空港新城这些中签率比较低的区域；没有房产的话，可以看看大江东核心。临安倒是不限购，但是青山湖科技城的高层基本上已经断供了，富阳的银湖也可以看看，预算是够的，具体买房选筹，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，刚需，坐标杭州存款80万左右，一直想买房，但是因为其他事情一直没买成，现在下定决心今年准备买房了，但是不知道从哪里开始看起，请问老余杭怎么样，可以分析一下吗？
杭叔：你好，目前未来科技城的产业聚集化解了老余杭的劣势，如今的老余杭不仅承接了未来科技城的居住外溢，而且还承接了其产业布局，产业聚集带来大量的人口以及住房需求，房价的涨势自然变动。
老余杭的价值判断可分为两点：第一，老余杭的发展与未来科技城密不可分，
受未来科技城的影响，居住需求外溢，老余杭的房价上限取决于未来科技城的发展有多好；第二，老余杭的的区位优势小于拥有商业区位优势的万达区块和产业地铁发达的菜鸟区块，高端需求留在老余杭的难度大。
所以对于购房建议，如果是刚需自住可买老余杭内临地铁站点，相对更新和物业更好的楼盘；刚改在未科外溢的情况下选择万达或菜鸟区块，新城取代老城是大势所趋；改善则选择未来科技城核心区，毕竟核心区的优势难以代替。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：杭叔你好，我有一些资金计划买房投资，但之前没涉足过这一块，所以想请问投资是买新房好还是二手房好？对于楼层有什么讲究吗？是不是一楼的房价最便宜？买房选什么类型的最好？别墅还是高层？
杭叔：你好，首先，个人建议投资二手房。新房开发商溢价高，要等交房、拿证，买入之后还有限售期，投资周期很长。而二手房比较灵活，交易完成就可以入住，行情好也可以直接抛售，还可以利用杠杆做低首付，比较适合投资。其次，对于楼层的选择，要考虑到居住舒适度，不论是自住还是卖出，楼层合适的房子也更容易卖出去。一般来说选择电梯房，小高层和高层住宅，次顶层的房价最高，其次是高楼层，然后是高楼层，房价比较低的是顶楼和一楼。投资建议选择中上层，条件更高，价格会相对较高。买房选择顺序，如果预算比较充足，大平层是最好的选择，其次是复式楼，最后是叠拼。
提问：杭叔，你好，已婚，名下无房无贷，想要在杭州购入首套房，不知道瓶窑能不能入手？
杭叔：你好，目前瓶窑南端有着重磅型配套，特别是还有中法航空大学，这里很有可能成为瓶窑未来的发展重心。除此之外，瓶窑新镇南端与杭州云城直接接壤，二者的开放重点也会放到地铁和高铁上，这也在一定程度上加强了瓶窑的地理位置优势。虽然，目前的瓶窑还受制于大众固有的区位劣势认知，价格也比较低，但是，瓶窑的实际情况已经不同于以前，双地铁的加持，让这里的发展有了更多的可能性，趣味又是也更加明显。换句或说，虽然目前，瓶窑还是一个价格洼地，但是锋芒已经初显，未来可期。

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