楼市|四环边精装单价9XXX元/m2，楼市爆冷还是爆热？郑州|购房置业

地盘说给郑州一点时间，也给房企一些时间，给与合理时间内的延期，是为了房企对冲资金风险，更是为了我们想要施工品质。
??撰文| 白若烟 ? 《地盘》特邀撰稿人
眼瞅着郑州全面“解封”或许就在我们眼前。对于房地产行业来说，影响或许才刚刚开始。
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刷屏特价楼盘
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互联网时代让远程办公成为了现实，疫情再次来袭，居家办公又成了工作的常态。

最近，楼市最大的惊雷莫过于，冲上热榜的四环边、单价9XXX元/m2的精装房，把大家注意力又一次转移到买房上。
瞬间，让人忍不住想问，这是真的吗？楼盘在哪儿？能不能买？

?刷屏朋友圈的促销信息
项目坐标南四环与郑新快速路交叉口东南角，属于管南。

本次政策是针对员工内购房，给予65折优惠，不能名额转让，所以呢，他们积极向上申请，最终是7折优惠，可名额转让。
项目原售价在12000-13000元/m2 ， 7折下来就是8400-9100元/m2 ，这个价格你说不诱人那是假的，紧接着就是核实。
据称，房源为三期清尾叠加四期产品，约50多套，顶底可以做到更低价格。周末小冲刺，视频一对一讲解服务，上来就是房源所剩不多，需要抓紧了。

?刷屏朋友圈的促销信息
单价9XXX元/m2的房源，怎么享受呢？
两种付款方式：
一种是首付30%、8折优惠，可提供首付支持，总房款的15%或者20万二选一，分2年8次无息还清，但是优惠收回2个点，即82折。
另外一种首付50%、才7折优惠，同样提供首付支持，收回2个点的优惠，即72折。
计算了一套122m2的左右的房子， 30%的首付加贷款，惠后单价11102元/元/m2 ，月供5635元；
50%首付加贷款，惠后单价9747元/m2 ，月供3627元，首付不贷款惠后9417元/m2 。
不看对外释放标准，抛去精装的单价也就在9000元/m2左右了，顶底更低。

?相当诱人的优惠
毫无疑问，这个价格是四环边的铁底，没有之一。

稍微观察下管南的市场就知道，整体行情是上涨的，九鼎华府、未来公元、融创城等几乎不约而同的调高了均价。
此次，绿地花语城惊爆的价格，甚至就连绕城高速外的南龙湖，有些楼盘也不止这个价格。
价格确实够香！
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透过现象看本质
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至于，能不能买？还得透过现象看本质。
先看项目，再看经营状况。简单梳理下绿地花语城的买卖交房信息，整体摸排一下区域就会有个清晰的认知。
绿地花语城，最早叫绿地公园城。该项目在2016年楼市高光时刻入市， 2017年项目首开高层精装准12700元/m2 ，当时还和绿都、永威、鑫苑三大霸主竞争，价格基本就是垫底。

?管南片区房企布局示意
3年多的时间，管南的竞争格局发生了天翻地覆的变化，振兴囊获万亩大盘富田城，融创城、未来公元、时代城、生态城先后落地，看案名就知道都不是小体量，都是实力派重量级选手，激烈竞争下价格也都有不同程度的上涨。