租客|租房迎来“新禁令”？2021年起4类住宅不得出租，房东租客需了解( 二 ) 楼盘|中国恒大|房地产市场

只愿意选择劣质的装修材料装修，这样的话能够减少装修开支。然而对于这些劣质的装修材料来说，甲醛含量过高，居住在这样的房子当中，也会对人们的身体健康产生一定的影响。而且有些房东为了多赚取几个月的租金，将房子装修好后，直接就选择了出租，根本就没有将房子空置几个月。对于装修来说，大家都有所了解，刚装修好的房子肯定要先空置几个月，等到室内的甲醛含量降低之后，才能够居住在其中。而刚装修好的房子，甲醛含量肯定是超标的，也不符合装修标准，是不可以居住的。因此，对于这类房子来说，也是不得出租的。

第三类：非居住空间不得出租
对于一些房东来说，为了能多赚取一些租金，可谓是想尽了各种办法。甚至将房子的室内面积全部都用上了，直接将房子进行改造，无论是客厅还是厨房，都改造成了单人间，这样的话就能够容纳更多的租客居住，以此达到收取更多租金的目的。笔者就见到过一个三居室的房子，被改造成了六人间，室内只有一个共用卫生间，其他的室内面积全部被打上了隔断板，变成了小单间。对于这样的房子来说，也是有很大的安全隐患的。
还有就是那些地下室，室内受不到阳光的照射，而且通风效果也比较差。对此而言，这种地下室也是不允许居住的，实际上，对于房子的非居住空间，比如说客厅、阳台、卫生间、厨房、地下室等地方，都是不允许出租的。对于租客来说，在租房的时候一定要注意，尽量避开将房子改造成多个隔断房的住宅，对于这样的房子来说，是不允许出租的。

第四类：其他不得出租的房子
其他不得出租的房子，包含很多类型，比如说被抵押的房子，是不得出租的。还有被银行查封的房子，也是不得出租的；即将法拍的房子也不允许出租。对于这些来说，大家都有所了解，其实还有一类住宅，也是不得出租的。那就和在今年正式开始实施的《民法典》当中的居住权有关，对于设有居住权的房子来说，也是不允许出租的。
对于居住权来说，是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权可以根据遗嘱或者是遗赠，也可以按照合同约定。比如说老李的保姆将老李照顾得非常好，使得老李非常感动，于是就和保姆签订了居住权的合同，使得保姆拥有了这套房子的居住权。对此而言，就算以后老李去世了，老李的儿子小李继承了这套房子，也不能将保姆赶出去，也不能将房子租赁。只有等到保姆去世后，或者是合同到期后，才能将房子出租。因此，对于设立居住权的房子而言，也是不得出租的。
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