楼市|动真格：重塑楼市秩序，央媒发声敦促，住房中介可能退出房地产？( 二 ) 二手房|房价|交易

一方面，是关于地产商的：债务问题已经引起官方注意据中房网统计，年内已经有244家房企公布了破产文书，近期的一例是广东一家有20年历史的老牌房企粤泰。虽然两三年来，每年都有几百家房企相继破产，而过往的新闻消息中，普遍都是没有资金实力的中小房企才会倒下，但值得一提的是，越来越多的龙头企业也开始扛不住了。
日前，央行找某企业谈话，要求保持稳定经营，化解债务风险，积极维护房地产和金融稳定。要知道，这可是监管层第一次和地产商谈话，影响不可小视，但也从侧面反映出，地产企业的债务风险已经开始蔓延。去年以来，已经有华夏幸福、泰禾、福晟等大型企业接连爆出债务违约情况，无论市场规模还是影响力，都不容小觑，而且背后还牵涉到员工的就业、老百姓的交房、购房者的心血。

所以，为了扭转地产企业的高负债、高杠杆模式，国家在防范风险方面实施了多重约束令。从去年8月开始，央行设置三道红线控制房企的债务增长，今年又相继启动“每月商票监管” ， “限制拿地金额”的措施，还有两条红线限制房地产贷款上限，几条措施实施下来，从头到脚，把房企财务情况、拿地金额、融资渠道的漏洞都给完完全全堵住了。
另一方面，是关于房产中介的：房产中介有望全面取消？与开发商相比，中介也是一门规模大，利润高的行业。目前，大城市几乎都进入了存量房市场，二手房的成交规模比重占到60%以上，因此对于中介的管控压力也在近年来逐渐加大，像学区房、博拆迁等炒作对象都是源于此。在这背后，一系列组合拳也慢慢释放出来。

近期，杭州推出的官方二手房交易平台，将实现绕开中介，业主直接售卖的功能，同时上线房源都得经过核验。虽然这并非新消息，但在此背景下，中介被纳入调控，严控炒作炒房，多城都在行动开展整治中介行业的工作。比如6月深圳曾上线测试了二手房交易系统，比如去年河南永城也建立了二手房平台，承诺提供房源核验，并承诺保障信息和交易真实性。
与此同时，国家也出手释放行业风向：1是未来3年将实现房地产行业秩序的稳定，其中，住房中介是整顿对象之一。关于房屋买卖发布虚假信息，协助违规资金入楼，变相涨价，或捏造不实信息扰乱市场秩序的乱象行为，都指向了住房中介。
2是去年国家明确推进“互联网+不动产登记” ，建立一窗受理平台，房产信息全部在网上统一登记。

做这么多，还不是因为购房者讨厌中介，甚至呼吁全面取消中介
住房中介太多问题了：不仅“两头通吃” ，一边劝着低价卖，另一边又提高购买预期，为了佣金，没有一丝服务意识，很多都存在吃差价的情况；而且中介费过高，虽然比例普遍在2-3%之间，但很多都与房价挂钩，相当于500万的房子，中介费就要10万，房价越高，中介费越高，但服务不会有任何增加等等。
从这个角度看，杭州此次的措施颇具风向标意义，大概率为住房中介全面退出房地产，走出了关键一步。
中介能否全面退出房地产？央媒发声敦促
8月25日，央媒经济日报发文称，不管二手房还是中介，主要目的还是便民，虽然平台提供全新售卖渠道，一旦涉及按揭等专业服务，还是绕不开中介，所以短期内难被取代
，对中介的监管规范较为重要。另外，住建部8大部规范市场的做法，也表现出并非取消，而是要规范整个市场健康机制的趋势。