业主有权更换物业
对于很多小区来说，物业的服务水平都比较差，平时业主遇到问题时爱答不理，并且在小区内可谓是横行霸道，完全将小区当成了“提款机”。除了每个月收取物业费外，其他的事情根本就不上心。这就导致小区内环境经常无人打理，使得小区环境较差，人们居住起来也不会很舒适。而这一切最主要的原因，就是因为物业有恃无恐，不担心自己被业主赶出去，所以才在小区内肆无忌惮。
而在《民法典》第九百四十六条规定：“业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。”从这条规定当中，我们就可以看出，业主是有权解聘物业的。如果小区内的物业将业主闹得生活不能平静，居住体验较差，惹起了民愤的话，小区内的业主就可能开小区全体业主大会，共同商讨物业的去留，如果一致同意解聘物业的话，物业就会被赶出这个小区。在这条规定出台后，这些横行霸道的物业也要认真地服务业主了，生怕惹得全体业主气愤，最终将他们赶出小区。


物业费应当公开透明
对于一些小区来说，物业在收取物业费的时候，总是想要额外收取一些费用，所以总是找各种理由要求业主们缴纳物业费。有时候更会说运营亏损，这么一点物业费根本就不够用。然而实际的物业费使用情况，业主们也不知道，究竟是真的不够用还是落入了个人的腰包。所以面对物业要求多缴纳物业费的要求，很多小区的业主都选择缴纳。
而在《民法典》第九百四十三条规定：“物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。”从这条规定当中，我们就可以看出，物业要向全体业主汇报物业费的使用情况，这就意味着物业费的使用情况要公开透明，这样的话，业主们都知道物业费的去向，是否真的用于小区的建设了。这样的话，也不会有人为了牟取私利，多收取物业费了。


小区的公共区域收益归全体业主所有
可以说，对于每个小区而言，都有广告牌的存在，尤其是电梯里不仅有广告牌，还有显示屏在播放广告。对于这些广告来说，都是物业和广告公司的杰作，而小区内的广告牌都能给小区带来不菲的利润。但对于一些小区的业主来说，并不知道小区内广告费的存在，而是落入了物业的手中。
实际上，对于小区的广告费来说，应当是属于全体业主所有的。在《民法典》第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。这就意味着电梯赚取的广告费，应当是属于全体业主的，而不是属于物业的，物业在扣除合理成本后，应当将这部分钱用于小区的建设，或者说存入小区的维修基金当中。
从这三条规定当中，我们可以看出，现在关于物业的规定已经非常明确。对于以后来说，那些服务水平不好的物业会减少很多，而且基本上不会有在小区内横行霸道的物业，不然的话就会被全体业主赶出小区。这样一来，业主们的腰杆子就挺直了很多，毕竟对于小区来说，是属于全体业主的，而不是属于物业的。
【 业主|2021年物业新规出台，3个新权益业主需知晓，腰杆子可以挺直了】