房屋|这个茅草屋12平方米，房龄近100年，却卖出84万两三个月前就已入市推介( 二 ) 信贷政策|核心竞争力|房地产市

房源内部
12多平米的空间分为卧室、卫生间、厨房三个区域，地面铺设了塑料地面革，厨房和卫生间区域铺贴了瓷砖。
此外，还安置有床、吸油烟机、空调等简单家具家电。

房屋卧室内安装有空调
“我们这个院的房子应该是上世纪二十年代建的。”居民郑女士告诉采访人员，目前居民楼内有四户住户，都是“坐地户”。
据她所知，此次出售的二手房曾经易主，去年也曾有人住过，但因为跟对方从未有过交流，不清楚居住者究竟是房东还是租客。
“房子去年就有人来看过，没有卖掉。”郑女士说。
采访人员注意到，在二层居民楼的楼道墙壁上，张贴有“求购本小区房子一套”的求购信息及联系方式。
不过郑女士表示，作为自住用房，暂时并未听说院内其他住户有出让的打算。

厨房进行了简单的墙砖铺贴和厨具配置
“这个房子已经空置一年了，之前是租客居住，每月租金大概400元。”负责维护该处房源的中介工作人员任春震告诉采访人员，这套房因颜值太低引发网友关注而走红网络后，网上的各种猜测和传闻让他感到“有点蒙”，“甚至有人还质疑房源的真假”。
不过在他看来，这类房源在老城区很多区域并不少见，“周边都是这种老房子，属于‘老别墅’，1949年办证后，作为居民住宅虽然看上去又破又旧，但都手续齐全，有商品房房产证”。

周边同类二手房挂牌情况
学区价值是卖点
关键还凭价格优势
如此不起眼的一套“老破小”二手房，却卖出84万元的“天价”，有网友表示难以理解。
但走访中采访人员发现，由于地处学区，该二手房所在区域内分布着不少中介门店，而这些门店外宣传栏的售房信息区域，“学区”、“落户房”为主推房源，且不乏房屋年代信息显示为“49年”的老房子。
其中，面积为15平方米左右的房源，挂牌价多在95万元以上。
今年5月30日，市南区教体局官方微信公众号“市南教育体育”发布该区义务教育阶段入学政策问答，在对学位预警政策的解答中明确表示，2020年市南区学位预警的学校是青岛莱芜一路小学和青岛市市南区实验小学。
2021年，对以上两所学校学区登记入学的市南区户籍适龄儿童，2020年7月1日前落户，符合入学政策的，由学区学校安置；2020年7月1日后落户，符合入学政策，进行区域统筹安置。

周边中介售房信息
对于有网友认为该套“老破小”房源之所以迅速成交，与其学区定位以及上述学区预警政策不无关系。
“这套房源挂出来以后，咨询和预约带看的非常多，基本都是家长购房者。”
齐女士坦言，学区价值对于家长来说的确是该处房源的核心卖点，招生政策虽然对于市场活跃度有一定作用，但是之所以能快速成交，最重要的还是价格。
“现在家长对于学区房的选择也比较理性务实，这套房相比同类房源成交价格要便宜5万左右。”齐女士说。
据齐女士介绍，她从事二手房中介已经7年多，也操作过很多老城区的学区房，因为具有某种程度上的“刚需”属性，购买学区房的家长通常会提前准备，一般选择在孩子入学前两三年瞅准机会入手，“像这套房子的买家，孩子还要过两年才入学。”