滨江区政府|二三线改善盘春节红盘潮怎么涨上去 8月红盘潮就怎么跌回来( 二 ) 恒大

首先，必须明确1月红盘潮的内在逻辑，其传导链条为新房难摇——大量房票溢出——上车心态急切——资金转而攻击二手房。
类比之下，这波红盘潮除了第一环“新房难摇”与1月类似外，后面几环都发生了本质变化。
先说说房票。
理论上，这波红盘量更大，能够激活的房票数量也更多。但实际上，房票的数量是有增有减。
增加最多的，是所谓中年社保巨子票；减少的，则是社保条件不满足票。
前者，本来大多数都是躺平的本塘土著，他们摇红盘，就是冲着打新去的。摇不中，要么等下次，要么收枪入库。
反正，不会转化为买二手房的房票。
但后者，很多是新杭州人和职业资金。和中年社保巨子票相比，他们对房子的需求更大，手法也更激进。
所以，这道算式的最终结果，是二手市场上活跃的房票数量减少了。
这就好比大军围城，1月那次，解救部队从各个方向向城池围拢；而这一次，大部队连看也没有看，就绕道走了。
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第二环的心态，也不一样了。
1月红盘潮后，二三线改善盘之所以拉出主升浪，其原因就在于一大波没中签的房票，心里只想着快点上车。
尤其是一些红盘的周边，这个迹象更加明显。
像滨融府所在的申花、丹枫四季所在的滨江、御潮府所在的南星等等。
这些地方还有个共同点，就是当时顶流的次新房，价格已经很高了，一般人根本追不动，只能退而求其次。
但这波铩羽而归者，心里对整体大环境，还是有一定忌惮的。尤其是最近，楼市调控趋严的迹象非常明显。
刚刚公布的7月信贷数据显示，居民中长期贷款（主要是房贷）同比少增2093亿元，连续三个月同比少增。
客观的信贷收紧也好，主观的观望为主也罢，总之，买房子的人，总量在下降。
还愿意摇新房，主要是因为安全垫比较高。
而二手房，尤其是这批二三线改善盘，经过近半年的上涨后，整体价格已经不便宜了。该买的早买了，剩下部分还想买的，现在也下不去手。
现在的情况是，有些嗅觉灵敏的房东已经想先跑为妙，有些还在赌1月的局面能够再演一次。
等到这波红盘潮彻底过去，市场趋于平静，大部分二手房东反应过来，现实可能会更加残酷。
水能载舟，亦能覆舟，红盘潮是水，二三线改善盘这艘船，这次还能安好吗？
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