卖房|宜家卖房真相：一个月卖了近200套，实为同集团英格卡购物中心开发商务公寓( 二 ) 万科

在地产金融监管趋严、新房销售放缓且调控收紧背景下，各大券商机构对行业前景均持谨慎态度。为何其他行业企业仍要执意跨界？
“产业地产与住宅开发逻辑不同。现在各地政府都在控制土地财政，但鼓励产业公司入驻。产业地产可以带来税收和就业，也可以带动周边经济和产业发展。”8月18日，某地产研究院研究人员对时代周报采访人员表示，带有产业属性的企业可以以勾地方式拿地，土地成本相对更低，亦能为公司发展获得更稳定的土地资源。
以快递企业为例，跨界地产不仅出于对办公空间和物流空间等需求，亦有资本化需求。
6月21日，国内首批基础设施公募REITs正式上市，9单REITs中有两单属于仓储物流类，分别为中金普洛斯REIT和红土盐田港REIT。基础设施公募REITs上市，将为企业增加融资渠道，加快企业资金流转。
8月18日，上海交通委邮政快递专委会副主任赵小敏对时代周报采访人员表示，今年是REITs的开启和大范围夯实基础之年，未来中通或会走物流资源资本化的路径。这是国家鼓励的方向，中通也需要扩大仓储资源。一般而言，大型综合物流服务企业都采用轻重资产交叉运作的模式，国家支持企业加大物流投资比重，资本市场也希望使用更多融资手段。
与其他行业相比，家居与物流企业似乎更适合跨界地产行业。家居属地产下游，快递与物流地产紧密相关。此类企业将主业与地产业务融合，能有效盘活存量资产，有利于业务开发与拓展。
【卖房|宜家卖房真相：一个月卖了近200套，实为同集团英格卡购物中心开发商务公寓】8月18日，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对时代周报采访人员表示，家居和物流企业进军地产有一定优势。两者用户群体规模都较大，具有一定品牌影响力，且都属重资产行业，具有一定土地资源优势。
陈霄建议，企业跨界地产行业时，仍需聚焦优势领域，保证营收稳定。其次，应合理规划资金配置，调整公司资产结构，避免在地产业务投入大资金，从而影响主业运营。