房价|明年起，房价或将迎来大面积下跌，7年前楼市历史不会重演！( 二 ) 楼市|二手房|购房置业

7年前历史重现，很显然不会其实，人们对于这件事情的担心也是有一定道理的，毕竟历史上房价多次走势都是这样。但是在笔者看来， 7年前的房价走势，不会再重演了，人们可以放心，因为楼市环境已经截然不同了。现如今的楼市和7年前的楼市相似之处就是楼市库存都非常高，房企资金非常紧张，并且负债率非常高。但是在7年前，国家非常支持房地产行业，推出了各种各样的优惠政策来帮助房地产行业渡过难关，不仅帮助房企融资，更是推出了“去库存计划” 。特别是去库存计划，国家鼓励人们购买第二套房子，同时鼓励农民进城买房，并且农民买房有现金补贴。另外，为了降低购房成本，首付比例降低至20% ，房贷利率也降低至最低，在基础利率上还可以打折。更重要的是，全国范围内的棚改拆迁赔偿的安置房，也改为了现金补偿，这样不仅减少了楼市库存的增加，同时拆迁户也会大量购买房子。可以看出，在7年前，楼市政策非常有利于楼市的发展，这给房价大涨提供了政策、资金和人口的支撑。
但是7年后的现在不同了，虽然开发商面临的经营问题基本上差不多，但是现在的楼市却没有政策的扶持了，反而是有大量的调控政策在限制着房地产行业的发展。比如限购政策，很多投资客都被拒之门外，并且现在很多投资客不仅不再购买房子，反而开始大规模抛售二手房，二手房对新房冲击力度越来越大；比如在资金方面，现在央行和住建部出台了“三条红线” ，银监会出台了“限贷令” ，同时央行和银监会都在严查经营贷、消费贷和信用贷等违规资金流入楼市的情况。另外，棚改货币化安置政策也被旧改政策取代，楼市失去了很大一部分资金的流入；还比如在购房者数量方面，现在投资客在慢慢退出楼市，而刚需购房者也越来越少了。根据统计数据显示，目前超过96.86%的城镇家庭都已经拥有了房子，并且户均超过了1.5套。所以，相比于7年前，目前市场中真正的刚需购房者真的已经不多了。

通过以上可以看出， 7年前的楼市和现在的楼市面临的情况截然不同， 7年前的楼市，各方面的政策都有利于房地产行业的发展和房价的上涨，而现在基本上都不利于房价继续上涨了，反而房价还有持续下跌的风险。所以，目前不仅不用担心房价重演7年前的走势，反而是要担心部分城市房价会出现持续下跌的情况。如果明年楼市调控政策还和现在一样，或者继续收紧的话，开发商的资金压力将越来越大。那么，在明年，开发商可能会进一步降低房子售价。同时，在二手房的市场上，随着二手房挂牌量的不断激增，二手房的售价也将不断降低。因此，在明年，部分人口不断流失的城市，由于住房资源过剩，没有任何人口和资金的支撑，房价或将出现大面积下跌的情况。