周期|成交周期超300天！不少房源无人问津，盘点厦门“超难卖”的小区( 二 ) 华润置地

海沧区

海沧区有16套，成交周期最长有970天，降价最凶的房源也在这个区域。
此外，该片区还有房源最终不降反涨后成交，这也是出乎意料。

数据仅供参考

扎心！直降250万成交

禹洲尊海的这套房源，大面积、总价高大概率是其成交周期高达846天的原因。

对比近期小区成交的其他房源，就能很明显看出，户型小成交周期更短。

毕竟，总价高购房者需要付出的首付和承担的月供自然更多。

翔安/同安区

根据筛选，翔安区成交周期超300天有13套。
其中阳光城翡丽湾二期一套房源成交周期最长，1450天，也是统计的六区中最长的。
据了解，该房源于2017年上架，中间经过21次调价，最终降价8万成交。
将近4年，调价21次，不知道是不是业主预期太高导致今年才成交
同安区由于成交房源较少，仅筛选出5套房源，周期最长的有664天，房源降价幅度均较小，基本在10万以内。

数据仅供参考写在最后

实际上，从我们筛选的这些房源可以看出，成交时绝大多数房东都有所让步。如果不降价，可能这些房源至今还未成交。那，究竟是什么原因让这些房源的成交周期这么长？在我们看来，不外乎以下几点：第一，大户型，总价高这类房源从上架就筛选掉一大部分购房者，并且这类房源降价幅度一般也比较大。

第二、业主心态不稳，试探市场
有些业主刚开始并不是诚心卖，只是试探市场，看是否可以卖出高价；有些业主在房源上架期间不断调高挂牌价格，频繁挑战购房者的“底线”。
第三、没有其他优势的老小区
设施老旧、私密性差，大多无物业管理、楼层高，无电梯等一系列皆让老小区难以出手。
原先还有不少人搏拆迁买老破小区，但现在官方明确防止大拆大建，也在一定程度上影响该类房源的流通。
此外，产权问题、户型有一定缺陷的，也会影响房源的成交周期。
总的来说，虽然二手房挂牌价完全看房东心情，但最终还是要接受市场的检验。要知道，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
对购房者来说，在挑选二手房的时候，不要只是单纯看价格，还是要综合考虑房源周边的资源配套、户型结构等，尽量挑选流通性足够强的房子。
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