开发商|拍地须为自有资金，对房企影响几何？( 二 ) 自有资金|土拍

而按照前述22城调整后的土拍规则，房企拿地资金不能是上下游及自然人的“借款”。如果地方城市在执行时，将“股权”资金视为融资“借款”，对房企的影响无疑较大，但具体还要看后续执行中怎么认定。
但不管怎样，结合禁止马甲拿地、竞买企业必须具有相应的房地产开发资质等规定，以及严格调控带来的楼市预期下行，房企的拿地行为会变得更为谨慎，土地市场应会降温。
其二，房企间的联合拿地、合作开发会进一步增多。
因为限制金融机构、房地产产业链上下游关联企业、其他自然人/法人/非法人组织机构为房企拿地提供资金，预计房企间的真股权联合拿地的情况会进一步增多。
其三，不具备房开资质的企业或个人，参与土拍竞买受限。
比如，类似平安不动产这种母公司没有房地产开发资质的企业，将不能再直接报名参与竞拍。虽然可以用旗下已有项目公司参与，但是因为开发资质原因，土拍也会受限。
但地产锐观察投融资群有群友表示，平安不动产仍可以与房企合作开发项目，只不过需要待房企拿地后，再入股项目公司。
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总体上看，22城后续土拍规定买地资金必须为房企自有资金，对房企的影响大小，还要看后续具体执行中关于“借款”的认定。
如果股权投资同样被限，那么影响面还会扩大到信托、地产私募等资方机构以及地产上下游企业、行业外的企业及个人。
但即便如此，也不是完全没有“绕路”的可能。有业内人士透露，目前某10强房企就以“定金”的模式在进行融资，具体模式不方便细说，各位自己猜。（正文完）