8月24日，碧桂园发布了2021年上半年成绩单。上半年，该公司积极响应地产行业降杠杆、提质量的政策导向，累计实现权益合同销售金额3030.9亿元，同比增长14%，全口径销售额依然稳居行业榜首，录得营业收入2349.3亿元，同比增长27%，权益回款率保持90%以上的行业高位，有息负债有序下降，融资成本持续降低，整体经营质量稳步提升。


在8月初发布的《财富》世界500强排行榜中，碧桂园的排名进一步上升到第139位，5年间排名共提升328位。有分析认为，碧桂园国际竞争力的持续提升，是基于中国经济的强大韧性以及房地产行业的平稳发展，而背后仍然是城镇化发展的内驱动力和人们对美好生活的需求深化。


碧桂园董事会主席杨国强多次强调，“十四五”期间，中国新型城镇化建设仍将处于快速增长期，碧桂园将长期坚守新型城镇化道路。为了更好行稳致远，深耕各能级城市、挖掘新型城镇化的发展潜力，该公司在去年完成了106个区域的裂变，聚焦管理精度。从上半年的数据来看，裂变后，新获取项目的各项经营指标都有了明显改善。
第一上海证券认为，作为留在牌面上的优质房企，碧桂园的大部分能力已经得到历史验证，能力和基因都不会突变，公司有望凭藉土储优势及强大执行力保持稳健增长。
增长质量提升有息负债持续下降
2021年上半年，在“稳地价，稳房价，稳预期”的政策基调下，房地产行业发展稳字当头。克而瑞的研究显示，得益于去年末热点城市市场热度延续，叠加一季度春节期间一二线城市购房情绪升温，一季度淡季不淡。二季度以来，市场热度持续，房企把握销售窗口期积极去化，供货及营销力度加码，进一步提振了上半年楼市的整体表现。
以龙头房企碧桂园为例，该公司连续6个月实现累计同比增长，上半年共实现3030.9亿元的权益合同销售金额，和3451万平方米的权益合同销售建筑面积，同比增幅分别为14%、8%。
收入和利润也保持着稳步正增长的良好态势，该公司上半年共录得2349.3亿元的收入，同比增长27%，净利润224.2亿元，同比增长2.3%。
去年以来，国家不断加强对房地产行业的融资监管，引导行业向更为良性和健康的方向发展。在这一背景下，碧桂园也通过稳回款、降负债等措施提升了公司的抗风险能力。据了解，2021年上半年，该公司实现了2727.9亿元的权益回款金额，权益回款率90%，优于行业平均水平。期末现金余额达约1862.4亿元，现金储备充裕。
自2019年以来，碧桂园的有息负债规模有序下降，融资成本逐年降低。公司的总借贷金额由2019年的3696亿元，逐步下降至2021年上半年的3242.4亿元，平均融资成本也由2019年的6.34%下降至今年上半年的5.39%，处于行业低位。期内，该公司发行的5.5年期、5亿美元优先票据利率低至2.7%，10年期、7亿美元的优先票据利率低至3.3%。
基于良好的经营情况，稳健的财务管控，碧桂园获得了穆迪、惠誉两家机构“投资级”评定，在国内民营企业中屈指可数。信用水平的提升推动了融资结构的优化，上半年，该公司一年内有息负债占比下降至27%，现金短债比为2.1倍，较2020年底有所提升，净负债率49.7%，较2020年底下降了5.9个百分点，剔除预收账款的资产负债率也从2020年底的80%下降至77%。
标普认为，在当前偏紧的融资环境下，潜在主体信用质量较好的企业具有较强的竞争优势和较大的融资空间，面临的流动性压力也较小。
【 世界500强|稳增长、降负债碧桂园上半年收入2349.3亿元】