房价|深圳调控显效房价3连跌，楼市上涨神话破灭？买房还有机会吗？( 二 ) 房价

这应该是历史性的变革，虽然我们不能指望某一个政策就能把所有问题都解决，但是可以看出来，长远看教育均等化是大趋势，而如果大学区政策执行到位，将会让火热的市场大大降温，逐渐减少教育与房产捆绑的尴尬。结合二手房指导价，深圳楼市降温将是长期趋势。
房子是用来住的不是用来炒的这个定位现在已经越来越清晰，目前，北京、上海等十几座城市都已经频频出手，重拳整治市场乱象。如果深圳的调控政策不会打折扣，那么基本上未来的深圳市场就已经明确，大涨不太可能，当然大跌也不太会。但是投资买房的逻辑已经发生变化。
我永远相信上有政策下有对策，也相信道高一尺魔高一丈，因为政策永远跟不上民间智慧，所以，投机炒房是很难杜绝的，只要有利可图，他们就可以勇往直前、机关算尽。但是目前来看，大多数炒房者渐渐逃离，中介也慢慢消停起来。
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那么深圳楼市还有机会吗？房子还能买吗？
还是那句话，我们不得不承认，过去是一个粗放式发展的时代，给很多投机炒作者创造了机会，但是从2016年房住不炒被提出后，你会发现这轮调控执行多么彻底多么可持续，并没有因为种种原因而动摇过，所以，靠短期暴利炒作房地产的炒房客已经没有多大空间，如今各种围追堵截也基本上把路堵上了。
机会，有，但不是炒房的机会。
如果是作为常态化的土地和房产市场化交易的基础型房地产，或者依托于城市化进程中形成的城市化型房地产，那么机会还是有的，作为顺应大势的城市群发展机会也是有的。
随着房地产回归居住属性的进程加快，买房者的群体画像也在发生改变。数据显示，深圳80后和90后二手住宅购房者合计占8成；此外，同期内购买60-90平的2-3房的二手住宅新业主占比均超过4成。
2021年上半年，购买深圳二手住宅的置业者中，68%为刚需客户，21%为改善型客户，改善型客户明显增多。
其实，二手住宅成交量的绝对数一直都在，过去可能很多刚需被炒房掩盖，如今“水落石出”，因为刚需一直在，他们从未退场，退场的是那些投机炒房者，所以才更凸显这些刚改人群。
而且事实上，作为刚需房源较为集中的区域，成交价与指导价之间价差不大的东部地区房源的成交，依然表现稳定，市场是刚需的市场，是理性的市场。如今洗牌的主要是那些过去恶意报价的教育资源房。
【房价|深圳调控显效房价3连跌，楼市上涨神话破灭？买房还有机会吗？】识时务者为俊杰。如果不能跳脱出过去的投机思维，那么就很难理解新时代的房地产投资逻辑。唯有跟政策同步，与各大城市经济发展相适应，才能寻得买房的机会，不求别的，但求一个保值增值足矣。