|7月昆明新房二手房房价环比继续下跌，跌幅排名全国前列

8月16日，国家统计局披露2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
根据7月数据，昆明新房房价环比下跌0.5% ，同比上涨3.8% ，继今年6月新房房价环比首次下跌之后， 7月昆明新房房价环比继续下跌，跌幅依然排名全国前列。
大理7月新房房价环比下跌0.5% ，同比跌幅1.2% 。

二手房方面， 7月昆明二手房房价环比下跌0.4% ，继今年6月昆明二手房房价环比首次下跌之后， 7月继续下跌，同比上涨2.6% 。
7月大理二手房房价环比下跌0.5% ，大理二手房房价环比继续下跌，同比上涨为1.5% 。

而根据昆明锐理数据统计，昆明7月商品住宅成交均价为14702元/平方米，环比下跌5.46% ，每平方米降884元，与6月1.37%的跌幅相比， 7月昆明房价跌幅增大。
对比国家统计局数据和昆明本地统计机构数据，可看出两者数据有所差异，这可能是统计口径的原因，但是从整体趋势来看，昆明7月新房、二手房仍然保持下跌状态。
这主要受市场供应量和银行贷款政策影响，目前昆明新房去库存周期达到5年来的新高，房企销售压力增大，只能通过降价促销等手段来去库存，基于此情况，专家预测，接下来几个月昆明房价不太可能有大的跃升。
另外，全国市场方面，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。
2021年7月份， 70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。
一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降
据测算， 7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4% ，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2% ，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5% ，涨幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4% ，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7% ，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6% ，涨幅与上月相同；深圳下降0.4% 。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2% ，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2% ，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1% 。
二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或与上月相同
【|7月昆明新房二手房房价环比继续下跌，跌幅排名全国前列】据测算， 7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0% ，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7% ，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.5% ，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3% ，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。