广安|楼市，再一次“降价未遂”？( 二 ) 广安

而且，这里还有一个内需消费的问题，房地产吸收了太多社会资金，以至于消费都拉不起来了。
所以，到这里你就看清楚了。
地方想要稳房价稳财政、房企想要卖房回流资金、购房者想要降价买房。
这就成了不可能三角：
如果房价上涨，地方和开发商高兴，土地财政和销售都有了，可能没人能接的起盘。
如果房价下跌，房企和购房者高兴，一买一卖，资金回笼，有房子住了，但是地方财政有窟窿了。
如果房价不涨不跌，地方和购房者没问题，只是很多房企无法回笼资金要死翘翘了，处置不好估计还会有系统性风险。
回过头想一想，怎么就走到今天这一步呢？
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结语
目前来看，问题比较严重的是三四线城市，不可能三角怎么解决呢？
市场不可能，那就只能靠另一只手了。
1、地方财政
全靠土地财政肯定是不行，随着房地产市场饱和，三四线城市土地财政越来越难以为继，还是要从房地产税和转移支付着手。
2、房企债务
房企供给侧改革，明年红线到期估计有不少小房企被兼并，大型房企风险处置已经开始了，估计还是国资接盘一部分，市场接盘一部分，大而不能倒，只有大房企才能享受。
3、购房者
投资者不太友好了，二手房市场越来越鸡肋，房地产税看起来呼之欲出。刚需也就那样了，慢慢攒首付上车吧，如果能捡个漏那当然好。
短期只能这样，长期还是要靠经济发展来熨平，至于长期有多长，我也不知道。
这段时间密集的政策，希望未来能凑效。
就这样。