房价|楼市出现“排队卖房”？令人泄气消息还是来了，2类房或要被贬值二手房|孙宏斌|房贷

毫无悬念，全国开发商都在打折促销，房价要开始降了。
先是碧桂园、恒大、保利、融创中国、万科这5大房企打折销售，数据统计显示， 5大房企均在五月开始下调房价销售，相比较今年1月份房价下跌最多是保利的5200元/㎡，其次是万科的2800元/㎡，同样一套100平米房子，在5月份时购买最多能省下约52万房价，相当于一辆中高档小车的价格。

更主要的是，这5大房企销售额几乎几乎占据国内大半个房地产市场，他们的降价促销能压下如今日益高涨房价。
楼市“排队卖房”出现？令人泄气消息终于出现了。
房价下跌的底线，到底是多少？

关于这个问题，有2位房地产界大佬给出答案。融创中国董事孙宏斌认为，房价下跌的幅度如果超过了30% ，那么所有房企就都死了；潘石屹则表示，对于一般开发商而言，房价下跌底线是20%-30% ，如果超过这个底线，多数开发商都会面临倒闭的危机。在房说君看来，他们身为房地产界大佬，不可能在这个专业问题上犯低级错误，信口开河。

然而，今年房地产市场已经陷入“卖不动”的困局。由于央行出手，发出《建立银行金融机构房地产贷款集中管理》措施，给市场一道“限贷令” ，对各地银行在个人住房贷款和房地产贷款设置上限，在“限贷令”影响下，不少城市房贷按揭额度都收紧，甚至停摆二手房贷。
对于市场来说，这样结果让中介机构、炒房者手上房子越来越难买，买房的极少数能全款购买，房贷按揭又申请不到，只能放弃买房或是转入观望。加上开发商也在大力降价销售，不少人已经越来越不看好下半年房价走向，甚至楼市已经开始参选“排队卖房” ，根据数据统计，重庆、郑州、北京、成都、南京、青岛二手房近几个月来挂牌量都超过12万套，国内其他城市也都迎来了“抛售潮” 。

令人泄气的消息终于还是来了，开发商不断降价、限贷令的影响，这些都间接让购房者转向购买新商品房，由于二手房贷审批放款越来越严格，也让市场上二手房贬值幅度增加，例如深圳二手房在近期成交量就跌破3000套，环比房价下降也超过17% 。