购房置业|三线城市的房价只会越来越高吗？杭州

众所周知，当前三线楼市价格虚高， 70%以上的三线城市最高房价突破10000元/平米以上。很多三线城市房价也在上冲之中，逼近万元大关。一二线城市因为调控等原因，出现价格回落，三线城市却维持在较高的价格，很多人感到不理解。购房者处于矛盾和纠结中，三线城市的房价会越来越高吗？
三线城市在2016年以前基本处于平稳状态，单价在5000元/平米左右。此后，因为棚改的原因，购房者对楼房的需求爆发性增长。三线城市房价快速上涨，而且在买涨不买跌的心理作用下，房价越涨越高。售楼处排队购买房号，真的是一房难求。

这个时候，国内知名房企纷纷抢滩三线楼市，如碧桂园、恒大集团等。他们财大气粗，在三线城市竞拍最好位置的地块。由于名企效应，加上开发的小区位置优越、设计理念新颖独特、配套齐全。颇受三线城市购房者青睐。这些名企开发的小区周围的房子也纷纷涨价，三线楼市房价越来越高。
当前“房住不炒” ，三线城市由于人口外流严重，疫情等原因，经济受到影响，知名房企撤离等不利因素的情况下，房价不但没有下跌，还维持在较高的价格，是什么原因造成的？
第一，棚改虽然结束，但是没有出现“抛房潮” ，购房者以自住为主
虽然棚改货币化安置结束，但是前期买房的居民，多数以自住为主，不会出现降价抛售等现象，没有出现“抛房潮” 。这就说明，虽然货币化安置的居民买在相对高点，他们不是以盈利为目的追涨杀跌。这种情况下，房价相对锁定在高位，没有下跌的动力。还有一个原因，即使房价下跌，也没有很多的购房者抢购，造成有价无市的现象。所以，房价指数不会出现大幅下跌。

第二，大型房企降价促销，或者撤离三线楼市，为什么没有出现大幅下跌？
从去年开始，某大型房企就在网上75折优惠售楼，今年又重新开始75折优惠促销。可是三线城市的购房者却没有感觉房价明显下跌，有些楼盘还在上涨，这是什么原因？其实，开发商营销手段和花样繁多，打折促销仅是噱头而已，里面附加条件很多，买到手的房子没有降价多少，而且房源质量不理想。还有购房者发现大型房企撤离三线城市，剩余的尾盘价格还在上涨。这就是开发商明智之处。如果真正房价下跌，更没有人购买，前期购房者不砸售楼处才怪呢！
第三，没有“接盘侠” ，炒房者困死在房价高点，有价无市的楼市不敢跌
都知道购房者多数是买涨不买跌， “房住不炒”的情况下，没有人去高位接盘。前几年介入太深的炒房者没有机会卖掉持有的房子，所以就会维持在高价。现在90%以上的三线城市购房者都预判房价会下跌，但是，开发商、炒房者都不希望房价下跌，这种情况下，只能维持高位横盘状态。但是，优质位置的学区房却受到欢迎，这些新房价格较高，成交量相对较大，对房产指数的贡献值也大，就出现房价指数上涨的现象。

【购房置业|三线城市的房价只会越来越高吗？】鉴于以上几点原因，当前没有成交量，也没有很多需求来支撑当前的高房价。如果经济好转，就业人员增多，房价会坚挺一段时间，但是仍然供大于求，空置率居高不下。所以三线城市的房价在高位横盘一段时间后，就会出现下跌行情，不会越来越高。