温州|保房价还是保实体经济？国家已经做出选择，传递出什么信号？温州

最近，房地产市场的风向有了新的变化。先是潘石屹出售SOHO中国股权套现“跑路” ，这次潘石屹仅保留9%的SOHO中国股权，套现200多亿元，而黑石集团已经取得了SOHO中国实际控股权。无独有偶，许家印也宣布卸任恒大地产董事长、总经理一职，由赵长龙任恒大地产的核心高层，更让外界看不懂的是，第2天恒大集团副主席夏海钧大量抛售减持恒大的物业和汽车的股票。

两位国内的房地产大佬一个是套现跑了，一个是匆忙卸掉房地产的“烂摊子” ，究竟说明了什么呢？这说明了两个问题：一个是，房地产的黄金时代已经结束，接下来的白银时代即将到来，房企向其他方向转型将是大势所趋。另一个是，房企降杠杆，去库存的时期已经到来，如果再走重资产，高负债之路无疑是找死。这意味着，投机炒房时代已经结束了，未来房地产市场将更趋于理性。
实际上，当我们看到潘石屹选择套现走人，以及恒大地产许家印宣布卸任董事长一职时，我们知道，在选择保房价和实体经济之间，我们国家已经选择了保实体经济而并非保房地产市场了。之前很多人坚持要先保高房价，主要有两个原因：其一，目前房地产是我们国家的主导产业，遇到经济出现下行趋势时，至少还能拿房地产出来应个急，而每一次房地产总能够在关键的时候，对经济增长起到非常重要的作用。

其二，房地产涉及到建材、搬运、家电、装修、家具等几十条上下游行业，这不仅能解决成千上万人的就业问题，也能带动当地经济和税收入增长。如果房地产进入调整期了，相关行业就会逐步萧条起来，这意味着会有很多关联企业会倒闭，大量从业人员会失业。国内目前的就业形势本来就很严峻，如果再有失业则是雪上加霜。
不过，也有反对声音则认为，保房价是风险太大，而保实体经济才是根本。第一，房价上涨，会影响到了内循环经济的发展，因为内循环经济主要靠消费来拉动，而房价过高，会导致居民的大量收入流向房地产业，剩下的钱只能维持基本开支，更无法进行消费升级，所以过高的房价肯定会对启动内需带来严重的影响。

第二，如果房价过高会使国内大量资金流向房地产。这些年来， A股市场上很多上市公司都“不务正业”去炒房，不仅推高了各地的房价，也使自己的主业越来越衰败。我们并不反对房地产市场的繁荣，但是房地产要去投机化、去杠杆化，回归居住的属性，房地产要与实体经济同步发展，而不是一枝独秀。事实证明，只有实体经济的发展了，中国经济才能走得更加健康。盲目发展房地产业，会给金融和经济带来的后遗症是现在无法估量的。
第三，高房价使实体经济的发展越来越艰难。因为高房价必然带来房租、写字楼租金、用工成本、厂房、商铺等都会上涨，高房价其实质上就是推高实体经济的成本。现在实体经济本身就生存很艰难了，如果房价继续上涨，实体经济会进一步受到挤压。所以央行现在不仅是要降息降准，还应该想办法降房价，把实体经济的各种成本都降下来，这样实体经济的发展才有可能走好。