房价|房价过万成普遍现象！何时回归合理？人口走势给出答案融资成本|港交所

几乎所有人都觉得我国的房价明显高的不合理，尽管这几年大家一直都在说房价会下跌，但实际结果却证明，房价却一直都保持着上涨趋势。例如今年上半年全国平均房价就上涨了6.%，目前房价达到了10485元/平米！全国平均房价突破万元大关，这说明现在的楼市里房价过万已经成为了市场普遍现象，实际上也的确是这样。前段时间甚至还有数据显示，全国房价过万的县级城市都有103个了。可想而知这种房价水平给居民带来了多大的压力，所以现在大家都在思考的一个问题就是，房价到底会何时回归稳定呢？对于这个问题，其实我国的人口走势早就给出了答案。

【房价|房价过万成普遍现象！何时回归合理？人口走势给出答案】国家在2016年底就提出了“房住不炒”的定位，并且出台的政策也越来越严格，甚至现在还对二手房市场进行了限制。国家这一严格的态度已经表示，政策是绝对不会放松的，所以未来的房价走势受到市场因素的影响就会越来越明显。所以说房价到底什么时候回归合理水平，那还是要看人口走势如何。
根据第七次人口普查数据显示，我国的人口总量已经突破了14亿大关，但在人口总量增长的背景下，却是出生率不断下跌的隐患。根据数据显示，2020年全国新出生人口减少了265万人！关键是这种下降趋势还在变得越来越明显，人口下滑已经是不可逆转的趋势，也许用不了几年我国的总人口数量就会进入到负增长阶段，而那个时候就是房价回归合理的时候。

社科院曾经根据我国的人口出生率情况做出过预测，认为在2027年左右我国的人口就会出现负增长！如果这个预测成为现实的话，那么也就是说在2027年的时候我国的房价就会开始进入到合理的阶段。实际上现在市场上的房价已经面临着巨大的下滑压力了，毕竟现在我国的房子已经比人还要多了，在这种供过于求的大背景下，房价难免会出现下跌。举个例子，曾经有专家表示我国的房子能满足30亿人的居住需求，要知道我国现在的人口也才刚刚突破14亿，可见市场上的房子多到了什么地步。如果未来人口进入到负增长阶段，那么到时候购房需求进一步减少，房价肯定会变得越来越低。

不管是从政策方面来看，还是从市场因素来看，未来房价肯定会回归合理水平。但问题是房地产行业在经过二十多年的发展之后，已经成为了一个影响重大的行业，所以房价一旦出现大幅度的变化，就会影响到经济。因此就算房价会回归合理，但也不会在短期内出现大幅度的下跌，因为一旦出现大幅度的下跌，整个市场的经济秩序就会受到影响。所以为什么国家一直强调的都是“稳房价、稳预期”，就是要让房地产平稳着陆。那么问题就来了，如果你手里有足够的资金的话，你会选择现在买房，还是会等到房价彻底回归合理之后在买房呢？