实情|银行经理透露实情还房贷别干这4件蠢事不然等于给银行白送钱银行|购房者|住房贷款

根据央行公布的数据显示，截止到2018年底，全国住房贷款余额达到25.75万亿，按照目前5千多万有住房贷款的房子来算，每套房的平均贷款额超过50万。即使如此，我们购房者还是乐于贷款，原因在于一是资金实力不够；二是货币贬值压力。银行经理透露实情：还房贷别干这4件蠢事！不然等于给银行白送钱！

1.别在首付资金上耍心眼
事实上，住房按揭贷款操作是一项比较专业的知识，对于外行人来讲，由于我们不懂里面的门门道道，在房贷申请时以及房贷偿还过程中，不少人也吃过不少亏。随着银行对贷款的收紧，房贷难批、严批是不争的事实，所以不要对银行产生侥幸心理。有些购房者轻信开发商的违规操作，想用首付贷这种更大的杠杆来支付首付款，由于首付贷也属房贷范畴，按规定一套房子怎么可能申请两笔贷款呢？这样银行肯定是不予以批准的。

2.申请房贷前公积金账户不要随便动
公积金贷款由于利率低，特别受到职工家庭的喜欢，目前公积金贷款利率仅3.25%，相对于商业贷款百分之5点几、六点几，简直不要太划算，只是苦于额度有限，如果你不使用公积金贷款，等于是在白送银行钱。有些购房者急于资金周转而使用了公积金的款项，将公积金账户的余额全部取出，如果在申请公积金贷款时，账户余额为0或者很少，将直接影响贷款的额度。

3.申请材料不完善
购房者需提供的材料很多，购房者需提前了解好。谁都不能保证自己的经济能力一直稳定不出任何风险，掌握个人征信是必要前提，但频率不能太多，很多人担心自己的征信有问题。在买房办理住房按揭贷款时，我们会跟银行签订一个还款协议，协议中明确约定了借款人的还款时间，这个时间不是打款时间，而是到账时间。在现实中，出现还款逾期往往是因为银行系统问题，跨行之间也存在结算滞后问题，你当天打款不一定当天到账，如果银行在规定时间内没扣到款，你就出现逾期违约一次。

4.要看房子是否具有特殊性
【实情|银行经理透露实情还房贷别干这4件蠢事不然等于给银行白送钱】想拿房子去贷款，首先要清楚房子能不能贷款，不论新房二手房，对于一些特殊性质的房子，例如小产权房、回迁房等存在贷款瑕疵的房屋，银行往往是不予批准房贷的。另外如果在还贷期间将房屋进行出租，必须以书面形式告知租房者，以免在出租期间发生纠纷损害到自己的利益。还房贷之路漫漫，在此期间，我们难免会遇到突发情况，甚至家庭变故，影响到每月的还款。但不管怎样，都不建议停止还款，因为随着各种征信系统联网，个人信用显得越来越重要，可以说，信用就是资产，失信也无法在社会上立足。