深响?财报⑦ | tod( 二 ) 湘军|湖南人

多元扩流
作为房企重要的财务指标“三道红线”是衡量房企是否健康、安全的标志。
就上半年来看，越秀地产做到了零踩线。数据显示，剔除预收款后的资产负债率、净负债率和现金短债比分别为 69.4%、49.8%和 1.80 倍，保持「绿档」达标。
为了优化债务年期组合和债务结构，越秀地产积极拓展多元融资渠道和方式，让融资成本持续降低。
具体来看，2021年上半年，越秀地产成功分拆越秀服务于港交所挂牌上市,上市及行使超额配股权后的所得款净额约港币19.6 亿元。截至7月26日，企业持有越秀服务 66.92%股权。
上半年，越秀地产于境外成功发行 6.5 亿美元 5 年期和 1.5 亿美元 10年期美元债，票面利率分别为 2.8%和 3.8%，融资成本创本公司境外发债的历史新低。上半年，本公司平均借贷成本同比下降 26 个基点至 4.45%。
现金方面，截至2021年6月30日，越秀地产现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币 400.0 亿元，较年初上升 7.2%，资金流动性充足。
对于未来的融资计划，管理层表示：“会按照越秀既有的节奏、信用及资产，按照回款的节奏进行融资计划。”
据了解，未来越秀地产将坚持“商住并举”的发展策略，实现越秀地产——越秀房托“双平台”常态化互动，继续深化与广州地铁的合作，实施“一城一策”“一项目一策”的精准营销策略，多方式、多渠道加快物业销售和现金回流，提高销售去化和回款率。
谈未来三年发展：稳中求进
【深响?财报⑦ | tod】对于下半年房地产市场的判断，管理层在业绩会上指出了四点，即政策保持稳定，市场持续分化，土地加大供应以及金融维持收紧。
对此，管理层对未来房地产的发展的判断是，房地产整体行业规模发展会减缓，未来行业整会处在一个存量市场，但是十几万的房地产市场还是比较大的，未来行业的主基调是稳房价、稳地价、稳预期。
对于越秀地产的发展，管理层透露则透露。“未来三年越秀地产的规模增长会保持在行业的平均增长速度或略高的水平，如果市场机会好，不排除可以加快，但总体基调还是稳中求进。因为越秀地产现在处在千亿级的规模，未来也会看市场机会。”
针对广州疫情是否对销售造成影响：管理层则表示，疫情发生在5月份，影响不是太大。
“目前的供货情况是在1866亿元左右，我们还是很有信心完成今年1122亿元的销售目标。”