住房公积金|重磅！杭州出重招，房产中介完蛋了上海市|租赁|购房置业

杭州上线了“个人自主挂牌房源”功能，房东和购房者可以踢开中间商，直接成交。几万块的中介费，将不再是刚性支出。
这个，大概率将会向全国普及。这样，垃圾中介就完蛋了。能活下来的中介，必须给房东和购房者提供对等价值的服务。

现在，我国其实最大的行情是：全面三孩。

全面三孩出台的背景，是未来出生率的前景非常令人担忧。

教培，成了生娃养娃的拦路虎，已被判死刑。

高房价，成了生娃养娃的拦路虎，必然也将凉凉。

过去二十年，房价的飙涨，除了央行放水，土地财政导致的土地限量供应(饥饿营销) ，房企举债(拿别人的钱冒险)高价拿地。除了这些宏观面的，微观面：中介的炒房服务链，也给房价飙涨提供了催化剂。
可以说，没有垃圾中介，没有黑心中介，房价会比现在便宜很多。
有些人买房，要求没那么高，房子到手后把装修敲了，重新装修一下。能省钱才是关键。黑心中介，垃圾中介，集体死翘翘后。有鉴于目前央行没有放水，且美联储即将进入收紧美元的周期，同时土地财政也归税务局收。过去二十年，房价上涨的因素，现在都消失了。

所以，黑中介死翘翘后，房东直接挂牌，一旦卖不掉就会不断降价。这个过程，不会有垃圾中介跟房东说：还会涨，别降价。或者，垃圾中介跟房东说，挂牌涨价，涨价才能卖掉。
接下来，决定房价的核心要素：M2 。

央行每个月，都会发布上个月的M2数据。
手里有多套房的房东，也将盯着这个数据。保守一点的，多套房的房东，留一套自住，一套出租，一套留给子女结婚，保留个2-4(二娃)套，其他的统统卖掉。

投资住宅房产，以后要看租售比。自有资金全款买房，租售比不能低于三年大额存单的3.5%+1%=4.5 。就是说，自有资金全款买房，租售比不能低于4.5 。而贷款买房的，则要在贷款利率上加1-2% 。有些城市的二套房贷已经是6% ，这样的租售比， 7是至少的。
如果是7的租售比， 5000月租的房子，一年6万租金，只能卖86万(6万/0.07）。

以后房产中介，只能做一些出租业务。预期，将来中介的主攻方向将是出租和别墅豪宅的销售。

高端客户，买卖豪宅，一般不会直接到房管所挂牌。豪宅的销售，还是需要中介服务的。这个，中介在业内是需要口碑的。有钱人，高收入中产，他们就那么一个圈子。如果说，某家中介，良心大大地坏，这个口碑传出去，就没人找他们了。
这个，需要中介服务好有钱客户后，客户把这个中介介绍给朋友。这样的中介，肯定是年入50万以上，开保时捷，住千万豪宅的。

旱的旱死，涝的涝死。
老美那边，成功的中介是非常赚钱的。
新房，开发商买了流量，打了广告后，购房者就会前往售楼处。这里，好像也不需要中介来分一杯羹。
普通人，因为斤斤计较，买房肯定是会优先查看房管所的房东直接挂牌，省去一笔中介费。
服务于普通人，也就是刚需的这块交易，中介应该是赚不到了。

这个，就相当于收费的中介，与免费的房管所竞争。