楼市|30年前的日本、10年前的美国为何挑破楼市泡沫，而不是托住房价？日本|房价

记得银保监会郭树清曾说过， “很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投资”、“因为持有那么多的房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失” ，在他看来，购房者还不上贷款，银行也就收不回利息和贷款，经济自然会发生很大的混乱。
客观来说，巧谈君很赞同郭树清主席的说法，从1998年住房商品化改革开始，房子就作为商品在金融市场上流通，如果大家都把房子作为投资品，那么势必会造成市场循环失衡，而房屋空置率达到22%就是其中一个体现。在这个过程中，获益的只有少部分人，而大部分普通收入人群只能过上还贷生涯。

然而，在世界上还有其他一种现象。当发达国家经历过几次革命之后，经济快速发展，资本也逐渐集中在少部分人的手上，其中就包括大家所熟知的房子。当投资房子尝到甜头之后，越来越多的人愿意将闲置资金注入楼市，由此也导致楼市集中了大量的资金，远远超过了市场的实际需求，而这就是楼市泡沫现象。
众所周知，日本和美国都曾经历过楼市泡沫不断壮大的时期。不过，让人意外的是这两国都没有放纵楼市泡沫任意变大， 30年前的日本、10年前的美国反而主动挑破楼市泡沫，而不是托住房价，更谈不上保住房价，甚至还让房价回归到“零点” ，背后原因到底是什么？

首先，楼市泡沫的形成原因。
谈到日本楼市，大家首先会想到1985年，当时日本楼市正处于火热时期，再到5年后达到巅峰，在短短几年时间里，房价涨幅超过了700% 。可是谁又会想到，随着大量资金被注入房地产市场，再加上受到广场协议的影响，日元购买力在短时间快速提高，这也让很多老百姓认为房产是投资最好的方向，甚至没有人认为房产会下跌。
相比较之下，房地产市场总值过高是美国楼市泡沫形成的重要原因，从之前的25.6万亿跃升至现在34万亿，再加上低利率也助推了美国房价上涨。根据调查显示，随着越来越多的购房者无法及时偿还房贷，银行机构损失惨重，泡沫化由此产生。

其次，为何要主动挑破楼市泡沫？
楼市泡沫化也是一种金融属性过强的表现，在资本的影响下，日本和美国的楼市泡沫都达到了顶端，再加上购房者越来越难以偿还高居不下的房贷，为了抑制房地产市场过热，主动挑破楼市泡沫也就不难理解了。
为了实现这一点，日本大幅上调房贷利率，这个措施的影响也是显而易见的。从1990年日本楼市达到巅峰，再到1991年破灭，在短短一年里，大量资产过千万甚至亿的富翁一夜回到“零点” 。而美国则主要通过金融手段来挑破楼市泡沫，例如持续的提高利息，使得还贷成本不断提高，以至于到15年前，很多金融机构都出现了危机，挑破泡沫势在必行。

最后，为何两国不托住房价？
在此之前，很多人都认为日本和美国不调控楼市是导致泡沫破灭的重要原因，说白了，就是他们不愿意调控楼市。实际上，这种观点根本就不成立，如果日本和美国不想让楼市泡沫破灭，那么在短短几年里，破灭速度不可能如此这么快，就更不谈托住房价了。