房价|当时的美、日两国为什么要主动刺破房产泡沫，而不是竭力保住房价( 二 ) 日本

为抑制房地产经济过热，日本主动开始对房地产金融进行管制，一方面控制房地产贷款的规模，另一方面监管资金流入房地产以及关联行业的情况，从源头上遏制资金流入房地产，同时大幅提高房贷利率。在监管的持续高压下，日本房产泡沫在短时间内破灭，仅在1991年，东京都的房价下跌就超60% ，大批千万、亿万房产富翁财富一夜“归零” 。
美国实际上也是通过金融政策刺破房产泡沫的。为抑制通货膨胀，美国开启了连续的加息政策，在2006年，美联邦的利率达到了5.25% ，还贷成本陡然增高，购房需求不断减少，而前期很多购房的人因还贷成本过高而选择了断供，累积到2007年， “两房”公司和一些银行，不良贷款猛增，次级贷款危机因此爆发，整体房价跌幅超45% ，房产泡沫就此破灭。

第三，两国为什么不尽一切力量保住房价？
有一种观点认为，说美、日两国房地产泡沫破灭是因为政策失误而导致，其实它们并不想刺破泡沫。实际上，这种观点明显站不住脚，因为事后也没有因此而限制房价下跌，没有看到出台保护房价的相关措施，特别是日本，包括房企在内的6千多家企业破产，房价阴跌了很多年，大量从业人员失业，但再没重提支持房地产回到昔日辉煌。
美、日之所以不竭力保住房价，主要是因为房地产占用太多资金和资源，受益的只是一少部分人，对于大多数自住的人来说，不过是纸面财富，但资本泡沫导致的则是实体经济受损，科技发展受到阻碍，权衡利弊下，让房地产泡沫破灭，经济受损只是暂时，长远来看则是利大于弊，而且在自身泡沫破裂后，把这种风险转移到外部，日、美分别引发了亚洲金融危机和全球经济危机。
房产失去了金融和炒作属性后，资金又重新回到了实体企业中，美、日在经济恢复中不断加大对实体企业，特别是高科技企业的投入，然后迅速占领国际市场。经过一二十年的转型发展，比如日本的汽车、半导体、电子、数控机床、机器人、动漫等产业在世界上都是处于领先位置。
没有那么高房价，没有那么多人背负房贷，人们就有了更多的财力和更充沛的时间进行消费。据2018年数据显示，第三产业占到了日本GDP的70% ，更是占美国经济的80%以上。在很多家庭中，每年外出旅游度假成为了一个必选科目。
因而，如果一味加以保护房价，最终侵蚀的则是其他产业发展空间。长痛不如短痛，还不如及时刺破泡沫，允许房价理性回归。只有摆脱经济对房地产的依赖，企业和个人的资金才会回到实体、科技研发和消费。从长远计，有利于促进经济良性循环，提高一个国家的核心竞争力，何乐而不为呢？
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