房价|全国地价都要降，房价会跌吗？二手房|岳阳|楼市

上周最受关注的就是关于土拍的问题。
调控已经进入深水区，从限制新房二手房逐渐转到一级土拍市场，现在调控的风向也是越来越清晰了，意在从源头止住房价。
具体可以看回我上周的分析：楼市调控思路越来越清晰了！
这篇文章绝对是解读土拍规则最清晰最全面的，不理解的可以看第二遍。
今天就想和大家探讨一下，限制土地价格后，那后面房价会降吗？
毕竟地价涨了，房价应声就涨，那地价降了，那房价不得相应下降？
逻辑是这样的逻辑，但现实却复杂多了。
这一次为什么修改土拍规则？
说白了开发商没钱赚，尤其是民企开发商，融资贵、地价成本贵，还卖不出好价钱。
就这样开发商拿地还被限制，不够格的不让拿，简直活得比孙子还惨。
有的开发商一气之下直接退地，比如杭州宋都股份宁愿赔偿高价违约金也要退地。
即便拿了地，房价被限死后，房企也只能各种想办法降低房企品质争取利润空间。
如果只是降低精装标准，自己将来还能缝缝补补，最怕的就是小区园林，公共配套等全线下降。
这些在长沙已经见怪不怪了。
地价贵，房价又不能涨，开发商为了提高利润，只能这里扣扣，那里嗖嗖，总不能亏钱吧。
说到底，高地价对谁都无益。
开发商没法赚钱，快被逼到绝境嗷嗷痛哭；二级市场也因为高地价应声涨价。
想要彻底“稳房价” ，高地价必须得治。
但新房房价本来就已经被限死了，再下探的可能性不大。
尤其是在热点城市，大部分新房二手房倒挂十分厉害，这两天杭州壹号院又刷屏了，差价接近10万！！！

当然杭州是极端个例，但的确大部分城市的新房价格都是有限价的，所以新房降价的可能性真的不大。
地价被限后，这中间的利润一部分是给开发商的，另一部分是用于提高房屋品质的。
毕竟房地产发展二十几年，因为房屋质量， “惊”装维权的事件却越来越多，这怎么都说不过去。
很多人都在质疑地价下降后，担心开发商会为了提高利润，并不能真正做到提高房屋品质。
这点大家还是可以放心的，因为在拍地的时候，政府就会竞品质，对房屋品质做出一定要求。
其次，如果土拍成本降低，开发商利润空间大了，自然会拿出一些成本来提升品质。
比如过去杭州在没限价之前，房屋品质比现在限价后的好太多就足以说明。
要是真有足够的利润，开发商也是愿意打造精品的，毕竟大家都希望自家房子能够赢得市场的褒奖。
但是对二手房市场的影响却是润物细无声的。
毕竟以往每逢拍地，二手房业主就会率先抱团涨价，最后还是苦了刚需。
在我分析的城市中，几乎大部分城市涨价都和土地价格节节攀升相关，前两年的成都，今年的重庆……
土拍就像“海狗丸”一样，每吃一粒，二手房价就高潮一次。
但是如果土地溢价率被限制住了，市场一下子就虚了。
二手房价格就会逐渐趋向“稳定” 。
大家别以为只有22城“限地价” ，全国一些房价上涨较快的或者是被住建部点名过的城市都会跟进。