房价|未来十年房子真的是白菜价吗？房价

小编个人认为要不了10年的，估计也就是这三五年之内的事。原因也特别简单。十年太长，国家耗不起也等不起。

房地产已经由曾经的经济支柱变成了阻碍中国经济转型和经济发展的最大障碍。房子已经严重过剩，实际上就是社会资源严重浪费。目前绝大多数年轻人都生活在高房价的压力之下，绝大多数家庭都在品尝着高房价的恶果。比如无消费能力和低欲望生活方式，再比如人口严重下降，不生孩子，不养孩子，不买房子。这些归根到底都是高房价惹的祸。在炒房之下人人都想着不劳而获。人人都放弃了理想和追求而成为了房奴。
调控政策用8个字就可以概括：房住不炒，理性回归。房住不炒是开始是过程。理性回归是目的是结果。
三年左右时间，房子将失去金融属性而成为正常的消耗品，而正常的商品都会折旧的，看一看想一想你家里用的所有商品，有哪一件商品是越用越值钱的？所谓的地段和土地稀缺，那都是开发商用来忽悠人的，如果相信了这个，我只能说你中毒太深了。就拿地段来说，学区房除了家里有上学的学生之外，对于生活在这里的人就是灾难，每到上下学的时候乱哄哄的，交通拥堵，小区里开的各种辅导班，午托班，小孩子打闹，随地小便……让人烦得要死。再说土地是稀有资源的问题，在中国从来就不缺少土地，你会发现绝大多数的城市，包括县城小镇都存在新城区和老城区之说。建一个新城区的成本是重新改造老城区成本的1/6甚至更低……… 。

以70年使用权限来算，三五年之后再卖旧房子很有可能会按每年2.5%折旧算了，要明白这70年是从开发商拿到土地开始计算的，而不是从拿到房本开始计算的。在我们国内还有一个特点，凡是大的政策从发布宣传到过渡适应再到见效果一般会用3~5年的时间。调控政策从16年10月开始到现在已经有三年多时间了。所以说今年和明年房价会跌的很厉害的。高房价是由一线城市中心城市开始涨起来的，然后带动周边的3456线城市涨价。那么高房价降价的时候，肯定是丢车保帅的方式，也就是876543这些城市开始降价。而一线城市中心城市放到最后降价。这一点现在已经得到了证明。只是有的人把它称为资源枯竭城市，或者称之为人口输出型城市。
我在17年卖多余房子的时候就分析过，那个时候劝很多周边的朋友卖房子，我给他们说19年会降20%左右， 20年会降20%左右， 21年会降20%左右，三年时间房价会回归正常，房子完全失去金融属性，可他们都说我傻。傻归傻，但是我没有改变我的想法和做法。现在还有的人幻想着房价还会再来一波猛涨。作为朋友我就祝福他们吧。这个祝福虽然有点虚伪，但至少不会直接打脸。我是不是说的有点幸灾乐祸了？这不是我的本意。

城镇化进程已进入收尾阶段。那么接下来我们国家要想快速持续发展的话，很可能会走城乡平衡发展的路子，也就是发展农村。于是这几年我们可以看到农村的三权确立，土地流转，以及现在的农村集体经营性土地直接入市等等。在政策性倾斜下曾经贫穷的山村农村变成了景区，变成了农家乐……… ，往好处说吧。三五年之后再回首曾经的高房价，那就是不可重现不可复制的传奇。

房价|未来十年 房子真的是白菜价吗？

房价|未来十年房子真的是白菜价吗？