潮退了，才知道谁在裸泳，这句话用来形容最近的二手房市场再合适不过。
前段时间，苏州一批业主蓄谋涨价，有的甚至挂出比正常价高出1万/㎡的价格，让人看了心惊胆战。
尤其随着第二次集中土拍的即将到来，楼市活跃度提高，苏州一批房主对二手房房价心理预期攀高，时不时就想涨价一波，试试水。



图源：诸葛找房
然而打脸的是，今天我再去网站上查询发现：曾经挂高价的房源，如今有的已经悄悄降价，有的挂出几个月无人问津。
要知道，当下苏州二手房市场并不乐观，除了这些涨价失败的房源外，还有一批小区不涨反跌，业主泪崩抛房。



苏州一批房源逆势涨价
最后惨遭打脸！
如今很多业主，看不清形势，时不时就想涨一波试试水，但结局却是狠狠打脸。
今天我在贝壳找房上看到，苏州曾经报价过高的二手房，在经历长期的无人问津后，最后还是降价成交。
其中值得注意的是，园区东方之门的一套二手房，降价70万成交！



图源：贝壳找房
这套房子原本报价1480万元，最终成交总价为1410万元，单价57086元/㎡，建筑面积约247㎡，挂牌624天才成交。
根据贝壳找房显示，目前东方之门的二手房挂牌均价为57408元/㎡，与这套房源的成交价差不多。



图源：贝壳找房
但如果按照降价前的价格来算，单价要59919元/㎡，比市场价高了2000元/㎡，难怪挂牌2年都没卖出去。



除了这套房子之外，苏州近期还有不少房降价成交。
1、园区九龙仓风华里的一套房子，降价32万成交
据贝壳找房显示，九龙仓风华里有一套房子，起初报价590万元，挂牌了将近一年也没有卖出去。
最终降价32万元，总价558万成交，单价44961元/㎡，而目前该小区的均价为5万/㎡，这套房子的成交单价还是比小区均价略低了一些。



图源：贝壳找房
2、园区湖西加城湖滨公寓的一套房子，成交单价比半年前低了2000元/㎡。
加城湖滨公寓的一套房子，建筑面积约244㎡，总价1008万元成交，单价41282元/㎡。
要知道，在今年年初，这套房子挂牌总价要1050万，单价43001元/㎡。仅仅半年，该房源就降了2000元/㎡。



图源：贝壳找房
3、园区东沙湖太阳城缘邑的一套房子，降价29万元成交
太阳城缘邑的一套房子，建筑面积约108㎡，房主原来报价470万元，最终还是降价29万元成交。



图源：贝壳找房
4、高新区招商学府的一套房子，降价24万元成交
招商学府有一套房子，建筑面积约104㎡，房主原先报价550万元，挂牌93天都没有成交。最后降价24万元成交，单价50714元/㎡。



图源：贝壳找房

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