楼市|量价大幅度同时下跌，楼市降温来得太快商品房

这不是危言耸听，而是楼市事实。
近日，统计局公布数据显示，今年7月，全国商品房销售面积和金额同比分别下降8.5%和7.1% 。同比数据的下降其实并不会让人感到有多意外，毕竟去年房地产市场情况特殊，很大一部分楼市的销量都是在下半年之后开始积累的。所以说同比数据的下滑并没有多么触目惊心。

不过数据还显示，如果7月份的数据与6月份相比，全国商品房销售面积和金额环比分别下跌42%和40% 。这一数据就能够说明很多问题了。
首先，销售面积和金额环比下跌40%绝对可以称之为“暴跌” 。过去我也常说，环比数据的差距并不能说明全部。但是40%的下跌量是可以看到很多问题的。今年6月，全国商品房的销售面积和金额确实有大幅度的提升，但是7月的数据也确实很低，几乎是近一年时间内最低的。过去两年时间，每逢6月都是商品销售的高峰期，但是7月份销售回落之后几乎都是与5月份持平。而今年7月却相比5月还低了差不多20% 。因此7月份确实是楼市的一个大转折。

销售面积和金额大幅度回落一方面说明购房者能力受限，一方面说明政策限制性更强。在过去短短一个月时间内多个热点城市出台了数十条调控政策。密集程度前所未有。并且今年开始国家层面的政策也把贷款拿捏得很死。贷款额度一方面持续吃紧，另一方面多地出击直接斩断了投资者的念想，二手房限价，学区房属性被剥离。房子未来的价值趋势变得一片迷茫。

【楼市|量价大幅度同时下跌，楼市降温来得太快】总的来说， 7月份商品房数据的异常下跌绝对不是意外，而是一种政策密集轰炸下的必然趋势。而随着政策影响范围的逐渐扩大，楼市的很多规则也将改变。