沈北|单周成交下滑10万平！“前任老大”深陷市场变革，无法自拔？碧桂园|楼市|杨国强|孙宏斌|融

根据瑞弘达思数据显示，2021年第31周沈阳商品住宅总销售面积为15.36万平，环比下降40%；备案套数为1444套，环比下降38%。
数据呈现出大幅下降趋势，常年位居榜首的沈北、浑南掉出榜一榜二，令人感叹。同时也侧面反映出，两大热门板块的成交量在整个沈阳市的占比不容小觑，其成交量严重下滑，对整个沈阳楼市数据的影响之深不言而喻。
于洪、铁西“躺赢”，沈北“心里苦”！

从区域销售面积排行来看，于洪区、铁西区分别位于榜一榜二，沈北新区、浑南区分别排行第三、第四。
仔细观察不难发现，并非是于洪区和铁西区的成交销量出奇“优秀”，才登上榜首，反而是沈北新区和浑南区的成交量一反往常的低，这才促使了于洪和铁西的“躺赢”！
众所周知，沈北这两周以来特价优惠房源是左一波，右一波，“价格战”直击购房者灵魂深处，博取了购房者们满满的关注度。
也正是因此，沈北大部分的购房者几乎都被这些“热门”项目所吸引，但却又徘徊不定到底要不要出手，毕竟“买涨不买跌”这句话已经深入人心，大家想再等等的心绪自然也会被加重。
同时，这种大范围集体降价的现象也引发了相关部门的关注，并在前几天对几个突出楼盘进行约谈。
除此之外，还源于前段时间恒大在沈北的部分楼盘项目已经陆续结束集中备案，也对数据产生了一定的影响。
综合以上种种原因，导致了大沈北上周的数据“惨淡”“不堪”！
“喜大普奔”，铁西单周突破200套，全靠TA！

从整个楼盘销售情况来看，前三甲分别是铁西区的万科西宸之光、沈河区的华润置地润樾府以及和平区的恒大世界城。
其中值得关注的是万科西宸之光的集中备案，拉高了整个铁西区的成交数据，让几周来单周从未破过200套的铁西，如今成功突破两百套，并且意外收获了第二名，真是赶得早不如赶得巧！
虽然有集中备案的成分在里面，但就现阶段来看，万科西宸之光均价约12000元/平方米，作为经开区的首改产品之一，其承接了一定的老城区外溢客群，毕竟相对主城而言，性价比更高。
【沈北|单周成交下滑10万平！“前任老大”深陷市场变革，无法自拔？】综上所述，上周整个市场在特价房的“轰炸”之下，成交不升反降，本身就应该引发警惕，虽然引发这一结果有多方面因素，但这种现象无论从政策层面还是从市场层面，亦或是从购房者心态层面，都会产生一定的影响。
“金九银十”在即，未来几个月，房企们还会“心平气和”的应对吗？也许下半年的“肉搏战”已经提前打响了。