住宅|复试好不好？住过你就知道了！

1、复式的优点
明确的空间格局
无可否认，多了一层隔层，可以更好的实现动静分区，将底层作为会客、烹饪、餐饮等动态区域。
高层作为卧室、书房等静态区域，互不干扰，个人生活隐私权得到较好的保护。
2、价钱相对低廉
有关规定规定，楼板高度≥2.2米，要按占面积全额计入房屋建筑面积，说白了就是跃层式住宅的两层楼高！
楼层高度<2.2米，占实际占用面积的一半计入房屋建筑面积。

对复式来说，隔开后的上层高度往往低于2.2米，所以房产证上记载的是单层面积，开发商的“买一层送两层”的优惠就是这样来的。
举例来说，复式建筑面积一般在50-60方(即花钱购买的面积)，但实际上却有80-100方的使用面积。
较高的空间利用率
透过隔层，复式住宅比一般住宅要多扩展50%或更多的使用空间，也就是在有限的面积内“向高处要空间”。
3、复合的缺点
复合住宅的优点虽然有，但问题也不少。
不利于上班族生活
一般要求至少2.6米的舒适度才是舒适层，而复式住宅并非真正的“两层楼”，因此将空间分隔为上下两层，必然会对两层的层高产生一定的影响。
假定复式住宅的层高4.5米，那么4.5-2.6=1.9，还不包括装修后的地面、夹层高度。

换言之，有些复式顶层甚至只能坐不能站，舒适度一定会大打折扣。列车卧铺过吗？漫长的时间肯定会压抑，年轻人确定几年甚至十年都可以忍受？
此外，复式房屋进深大、面宽小，造成其通风、采光能力较一般住宅差。如果朝向不好，白天家里基本上没有光线。
隔声不良安全隐患
复合住宅有上下两层，需要有楼梯连接。但是因为自身面积小，为了节省空间，开发商都设计了陡峭的、镂空的楼梯。
成年人也不敢保证他们不会摔跤，更不用说孩子和老人了。这种楼梯，必然会给家人在上下楼梯时带来一定的安全隐患。
而且，由于复式住宅的隔层没有用混凝土分割，所以在隔音上会比较差。
装饰设计要求高
房太监一定要说一点，很多年轻人喜欢复式房子，都是经过精心设计和装修过的个性复式房子。
因为复式房屋的形式不同于一般的户型，所以可以说设计困难，装修操作困难，安装费用高。

增值空间有限
如果复式属于商住性质，其产权只有40年，使用年限比一般住宅要短30年。
二是首付比例高，以及水、电等费用都是按照商业标准计算的，生活成本高，房太子可以说，其升值空间很小，未来很难流通。
如果复式是普通住宅性质，产权年限为70年，尽管升值空间较前一种性质的复式高，但也没有高到什么地方去，除非地段好到顶天，但价格肯定会很贵，既然这样还不如买周边普通住宅。
但毕竟由于并非主流住房，大多数年轻人在买房时，还是选择普通商品房(适合未来家庭居住，毕竟以后肯定会有小孩和老人)。
加之其自身一系列缺陷，其升值空间直接或间接会低于普通住宅，以致一旦买进，就很难再出手。
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